Te duci acasă pentru vară de la facultate? Vă mutați temporar la serviciu? Vă mutați într-un loc nou înainte de expirarea contractului dvs. actual de închiriere? Dacă da, subînchirierea (numită și subînchiriere) a apartamentului dvs. poate fi o modalitate bună de a păstra câțiva dolari în plus în buzunar. Poate fi, de asemenea, o rețetă pentru dezastru, totuși, dacă nu luați în considerare sublocuitorii cu atenție și respectați detaliile contractului de închiriere și codurile legale în care locuiți. Utilizați următorul articol ca ghid pentru alegerea subînchiriatului potrivit, pentru a-l menține pe proprietarul fericit și pentru a întocmi un contract de subînchiriere eficient.
Pași
Partea 1 din 3: Găsirea substanțului potrivit
Pasul 1. Discutați cu proprietarul dvs. interesul pentru subînchiriere
În funcție de legile în care locuiți, proprietarul dvs. poate veto aproape cu siguranță sublocatarul ales (cu o cauză rezonabilă). El / ea poate fi, de asemenea, capabil să facă restricții suplimentare sau poate să respingă cu totul solicitarea dvs.
- Cel mai bun pariu pentru a face din acesta un proces agreabil pentru toți este să vă informați și chiar să vă implicați proprietarul de la început. Explicați de ce doriți să subînchiriați, pentru cât timp și ce veți căuta într-un subînchiriat.
- S-ar putea să doriți chiar să vă consultați proprietarul pentru sfaturi privind alegerea unui bun chiriaș sau să întrebați dacă știe despre potențialii buni.
- În cazul în care proprietarul nu este la bord cu ideea, fiți pregătiți prin spălarea drepturilor chiriașilor din jurisdicția dvs.
Pasul 2. Luați în serios procesul de selectare a unui locatar
S-ar putea să vă simțiți mâncarea pentru a vă îngriji lucrurile, astfel încât să puteți ieși știind că nu veți plăti chiria completă pentru un apartament gol. Dar aceasta este o situație în care merită să faci lucrurile corect și ar putea să te coste cu ușurință o afacere bună dacă nu o faci.
Gândește-te la tine ca la un proprietar (sau „sublandlord”). Banii dvs. sunt pe linie în funcție de persoana pe care ați ales să ocupați apartamentul, așa că faceți diligența necesară în procesul de selecție
Pasul 3. Faceți publicitate subînchirierii dvs
Cu excepția cazului în care aveți un sub-chiriaș aliniat înainte de timp, va trebui să răspândiți vestea. Alegerea canalelor potrivite vă poate ajuta să vă asigurați că găsiți candidatul potrivit.
- Plasarea anunțurilor în ziarul local poate părea de modă veche, dar poate fi totuși o opțiune viabilă, mai ales atunci când este combinată cu o prezență pe site-ul web al ziarului.
- Rețelele sociale populare, tranzacțiile peer-to-peer și site-urile specifice subînchirierii pot fi căi eficiente, mai ales atunci când se caută o clientelă mai tânără. Consultați acest articol legat de wikiHow pentru câteva sfaturi specifice locației, dar în general utile.
- În orașele universitare, biroul de locuințe al școlii poate oferi informații și asistență. Punerea fluturașilor în locuri strategice din jurul campusului poate funcționa și la fel.
Pasul 4. Implică colegii de cameră în acest proces
Atâta timp cât sunteți în arendă, un coleg de cameră nu vă poate împiedica cu adevărat să subînchiriați partea din apartament, dar el sau ea îl poate face cu siguranță un proces mizerabil și posibil costisitor.
- Dacă nu doriți să mergeți până la a le permite să aprobe subînchirierea sau candidatul, faceți-i măcar să se simtă auziți și implicați în proces.
- Este posibil ca aceștia să aibă avantaje bune și asupra candidaților potențiali, așa că întrebați.
Pasul 5. Examinați cu atenție potențialele subînchirieri
Nu vă exagerați și acceptați orbește prima persoană care își manifestă interesul. Gândiți-vă la apartament ca la locul dvs., care este într-o anumită măsură limitată, și luați în considerare dacă acesta este tipul de persoană pe care doriți să o locuiți în locul dvs.
- Proprietarul dvs. a solicitat probabil o combinație de verificare a creditului, chestionar cu privire la finanțele dvs., referințe și poate chiar o verificare completă a istoricului. Poate părea exagerat să faci acești pași pentru o subînchiriere, dar cu siguranță pot ajuta la eliminarea perspectivelor problematice.
- Chiar dacă potențialul locatar este un cunoscut, riscați un pic de incomoditate și solicitați informații de bază importante, așa cum ați face un străin. Împreună cu împrumutarea de bani de la prieteni sau familie, menținerea procesului la un nivel „strict de afaceri” va avea probabil rezultate.
- Dacă doriți să faceți o verificare completă a istoricului, probabil că ar trebui să vă oferiți să plătiți pentru aceasta. S-ar putea să doriți să cereți proprietarului sfaturi și despre acest proces, deoarece el / ea are probabil o experiență amplă.
Pasul 6. Realizați un interviu și parcurgeți
Citirea rapoartelor și chestionarelor nu înlocuiește întâlnirea cu cineva în persoană și judecarea adecvării sale ca sublocatar. A face acest lucru în combinație cu parcurgerea apartamentului este o modalitate sensibilă de a vă asigura că chiriașul, chiriașul și apartamentul sunt toate potrivite.
- Puteți menține interviul mai informal, dacă doriți, dar puteți găsi totuși modalități de a pune întrebări precum: De ce căutați un spațiu de locuit temporar? Ce fel de slujbă aveți și câți venituri aveți? Aveți o persoană importantă, copii sau animale de companie care ar fi în apartament în mod regulat? Îți place să găzduiești petreceri sau alte întâlniri?
- În timpul parcursului, fiți specific cu privire la starea apartamentului și, în special, la posibilele zone cu probleme. În calitate de locatar, veți fi în cele din urmă responsabil pentru daunele produse de sublocatar, deci faceți fotografii și fiți clar că vă așteptați ca apartamentul să rămână în aceeași stare în care o veți părăsi.
Partea 2 din 3: Elaborarea detaliilor
Pasul 1. Determinați-vă drepturile de subînchiriere
În funcție de locul în care locuiți, detalii precum capacitatea proprietarului de a veta o subînchiriere și suma pe care vi se permite să o percepe poate varia. Consultați informațiile legale din jurisdicția dvs. înainte de a merge mai departe.
- În general, în SUA proprietarul dvs. nu vă poate refuza capacitatea de a închiria, dar poate respinge un sublocatar din motive rezonabile. De exemplu, șomajul ar fi un criteriu rezonabil, în timp ce culoarea pielii ar fi nerezonabilă.
- Indiferent de locul în care locuiți, este sigur să presupuneți că veți avea nevoie de consimțământul scris al proprietarului pentru a vă subînchiria în mod legal apartamentul. Omiterea acestui pas vă poate expune riscului de evacuare.
- Vă rugăm să rețineți: pașii din această secțiune se bazează pe Cum se scrie un contract de subînchiriere, care este foarte recomandat atât pentru sfaturi juridice, cât și practice.
Pasul 2. Luați în considerare un depozit de garanție
Proprietarul dvs. a fost aproape sigur că ați furnizat unul atunci când ați semnat contractul de închiriere pentru apartament, pentru a acoperi costul oricăror daune sau chirii neplătite pe care le-ați putea lăsa în urmă. Gândiți-vă să faceți la fel ca un „sublandlord”.
- Amintiți-vă că, în calitate de locatar, veți fi în cele din urmă responsabil pentru daune sau chirie neplătite de către sublocatar, astfel încât solicitarea unui depozit de garanție vă oferă o asigurare.
- Capacitatea dvs. de a colecta un depozit de garanție de la un sublocatar poate varia în funcție de locul în care locuiți, la fel ca și suma pe care o puteți solicita și dacă dvs. sau proprietarul puteți deține banii. Din nou, este înțelept să consultați legile pentru chiriașii din jurisdicția dvs.
Pasul 3. Descoperiți cum vor fi plătite chiria și alte facturi
În mod ideal, veți putea găsi pe cineva care să vă plătească aceeași sumă pe care o plătiți în chirie. (Fiți avertizat că încărcarea unei subînchirieri mai mult decât chiria pe care o plătiți este de obicei ilegală, în funcție de locul în care locuiți.) În realitate, probabil că puteți spera la 75% -80% din ceea ce plătiți dacă apartamentul este nemobilat, ceva mai mult dacă este mobilat.
- Chiria lunară care trebuie plătită este o negociere între dvs. și sublocatar, la fel cum chiria pe care o plătiți a fost o negociere între dvs. și proprietar.
- Va trebui să decideți dacă doriți ca sublocantul să vă plătească direct în timp ce continuați să plătiți chiria lunară completă proprietarului sau să îl solicitați plătitorului direct proprietarului în timp ce acoperiți orice sumă rămasă (dacă sublocantul plătește sub 100%). Amintiți-vă că sunteți în cele din urmă responsabil pentru chiriile neplătite către proprietar, deci luați în considerare opțiunile dvs. cu atenție.
- Nu uitați și de utilități. Pentru o subînchiriere pe termen scurt, probabil că nu veți avea probleme cu trecerea utilităților la numele sublocatarului, astfel încât responsabilitatea pentru plata utilităților (dacă nu este inclusă în chirie) va rămâne a dvs. Puteți și ar trebui să luați în calcul plata acestor taxe atunci când stabiliți cât plătește chiria în loc de leasing în fiecare lună.
Pasul 4. Fii clar asupra comportamentului acceptabil
Dacă nu aveți voie să fumați sau să aveți un câine în apartament, atunci sublocatarul dvs. trebuie să respecte aceleași reguli sau vă veți încălca contractul de închiriere. Puteți adăuga mai multe restricții decât cele prevăzute în propriul contract de închiriere (de exemplu, interzicerea unui câine, chiar dacă puteți avea una), dar nu puteți nega cele care sunt în acesta.
Aici, ca și în altă parte, doriți să fiți siguri că introduceți specificul în scris, într-un contract cu caracter obligatoriu din punct de vedere juridic. Consultați secțiunea următoare pentru mai multe detalii despre acea parte a procesului
Partea 3 din 3: Întocmirea contractului
Pasul 1. Scrieți un acord de subînchiriere care este obligatoriu din punct de vedere juridic în jurisdicția dvs
Puteți găsi online un șablon pentru un contract de închiriere valabil în fiecare stat american. Utilizați șablonul general descris în această secțiune doar ca ghid.
- Pentru a fi în siguranță, este posibil să doriți ca un avocat să vadă contractul înainte de a semna. Acest lucru va costa niște bani, dar va fi mai ieftin decât ca un avocat să întocmească documentul (și mult mai ieftin decât a fi legat într-o mizerie legală din cauza unui contract defectuos).
- Pentru informații mai detaliate, consultați Cum se scrie un contract de subînchiriere.
Pasul 2. Expuneți în detaliu termenii și condițiile
Scoateți afară avocatul dvs. interior atunci când întocmiți acordul de subînchiriere. Nu lăsați niciun detaliu „presupus” sau „nedeclarat”. Puneți-le în scris în document.
Detalii explicite cât va plăti sublocatarul în fiecare lună; unde ar trebui să plătească plata; când se datorează plata; orice penalități pentru întârzierea efectuării plăților; responsabilitățile dvs. de plată (dacă sublocantul nu plătește 100% din chirie); orice depozit de garanție datorat și condițiile de recuperare; și alte asemenea detalii. Consultați șablonul de mai jos pentru informații suplimentare
Pasul 3. Solicitați tuturor semnarea și data acordului de subînchiriere
Creați un contract obligatoriu din punct de vedere juridic între trei părți: dvs., proprietarul dvs. și sublocantul. Pentru a preveni probleme în viitor, asigurați-vă că fiecare parte înțelege clar contractul înainte de a semna.
Dacă nu livrați personal proprietarul pentru a semna contractul, vă recomandăm să îl trimiteți prin poștă certificată cu o chitanță de retur, care dovedește că livrarea a fost efectuată
Exemplu de contract de subînchiriere
Exemplu de acord de subînchiriere
Sprijină wikiHow și deblocați toate mostrele.
