Dacă în prezent închiriați un apartament, dar va trebui să îl lăsați gol pentru o vreme, poate doriți să găsiți pe cineva unde să se mute. Aceasta se numește subînchiriere. Veți continua să fiți răspunzător față de proprietarul dvs. pentru întreaga durată a contractului, dar puteți face pe cineva să locuiască în spațiu, astfel încât să nu fiți blocați să plătiți chirie pentru un apartament pe care nu îl utilizați. Cu toate acestea, trebuie să aveți grijă și să faceți acest lucru în mod corect, sau vă puteți pune probleme.
Pași
Partea 1 din 4: Efectuarea aranjamentelor inițiale pentru un subtenant
Pasul 1. Revizuiți contractul de închiriere pentru a vă înțelege drepturile
Contractul de închiriere pe care l-ați semnat când v-ați mutat în apartament controlează relația dintre dvs. și proprietarul dumneavoastră. Închirierea dvs. va spune probabil foarte clar dacă subînchirierea este sau nu permisă. Dacă contractul de închiriere interzice subînchirierea, atunci va trebui să obțineți permisiunea specială de la proprietar.
- Dacă trebuie să obțineți permisiunea proprietarului, veți dori să încercați să-l convingeți că o subînchiriere este o idee bună. Un apartament este, în general, considerat mai sigur atunci când este ocupat, deoarece cineva este acolo pentru a veghea la spargeri, probleme de instalații sanitare și așa mai departe.
- Nu încercați să vă strecurați într-un locatar fără permisiunea proprietarului. Dacă faceți acest lucru, presupunând că închirierea dvs. interzice subînchirierile, atunci veți încălca direct contractul, iar proprietarul dvs. va avea probabil motive să vă evacueze imediat.
- Obțineți permisul proprietarului în scris, fie printr-o scrisoare separată, fie ca act adițional pe care îl atașați contractului de închiriere.
Pasul 2. Afișați reclame pentru apartamentul disponibil
După ce veți trece peste obstacolul de a obține permisiunea proprietarului, va trebui să găsiți pe cineva care să vă preia contractul de închiriere. Dacă aveți deja un prieten care dorește apartamentul, este grozav. Dar dacă nu, va trebui să faceți publicitate.
- Folosește cuvântul din gură. Discutați cu prietenii și familia și întrebați-l pe proprietar dacă este conștient de cineva care caută un loc temporar de locuit. Acesta este cel mai ieftin și adesea cel mai eficient mod de a găsi pe cineva acceptabil.
- Plasați un anunț într-un ziar local. Publicitatea locală este adesea destul de accesibilă și este un mod foarte util de a anunța oamenii despre un post vacant.
- Utilizați rețelele sociale sau site-urile de internet. Difuzarea cuvântului în cât mai multe moduri diferite posibil va maximiza numărul de persoane care știu despre apartamentul dvs. Încercați să postați pe site-uri precum Craigslist sau Sublet.com, pe lângă Facebook sau Twitter. Dacă locuiți într-un oraș universitar, ați putea încerca Uloop.com.
- Postați fluturași în jurul cartierului. Căutați panouri publicitare în locuri precum biblioteca publică sau unele magazine mici și restaurante.
Pasul 3. Lucrați împreună cu orice coleg de cameră actual
Dacă împărțiți deja apartamentul cu una sau mai multe persoane, ar trebui să lucrați împreună cu ei. Dacă sunteți amândoi numiți în contractul original de închiriere, aveți dreptul de a subînchiria fără aprobarea colegului de cameră, dar întregul proces va fi mai ușor dacă lucrați împreună.
Colaboratorii dvs. de cameră ar putea, de asemenea, să vă poată ajuta să găsiți un locatar care să preia partea din apartament
Pasul 4. Efectuați o verificare de fond a tuturor potențialilor sublocuitori
Amintiți-vă că sunteți în continuare responsabil față de proprietarul dvs. pentru contractul original de închiriere. Când luați un locatar, sunteți responsabil față de proprietarul dvs. pentru orice daune pe care le poate provoca apartamentului. De asemenea, rămâneți responsabil pentru chirie, așa că doriți să fiți sigur că selectați pe cineva de încredere.
- Pune-te în poziția de „proprietar”. Amintește-ți interviul pe care ți l-a acordat proprietarul tău și verificarea istoricului pe care i-a cerut-o. Ar trebui să tratați un potențial sub-chiriaș în același mod.
- Puteți alege să vă implicați proprietarul și în această etapă a interviului. Proprietarul dvs. este probabil mai experimentat. În plus, dacă proprietarul dvs. are un rol în a vă ajuta să faceți selecția, este posibil să obțineți o cooperare suplimentară de la proprietarul dvs. dacă apar probleme cu locatarul.
Pasul 5. Intervievează eventualii sublocuitori
Înainte de a accepta pe cineva să preia contractul de închiriere, ar trebui să-l întâlnești personal. Dacă solicitantul vă este străin, va trebui să puneți câteva întrebări pentru a-l cunoaște. Ar trebui să întrebați lucruri precum:
- De ce cauți un apartament temporar?
- Ce fel de muncă faceți și care este venitul dvs.?
- Vei fi singurul care se mută?
- Ai animale de companie?
- Te distrezi des? Vor fi mulți vizitatori sau invitați?
Pasul 6. Mergeți împreună prin apartament
Indicați starea apartamentului și menționați toate zonele care vă preocupă. Lăsați-l pe locatar să vă așteptați să găsiți proprietatea în aceeași stare la întoarcere și că acesta va fi responsabil pentru orice daune.
Este o idee bună să faceți fotografii cu apartamentul înainte de a-l preda cuiva. Fii cuprinzător și obține fotografii ale tuturor pereților, podelelor, mochetelor, dulapurilor. Încercați să anticipați orice ar putea fi deteriorat și obțineți o imagine. Dacă apar probleme, aceste fotografii vă vor ajuta să demonstrați ce s-a întâmplat
Pasul 7. Scoateți orice obiect personal important din apartament
Chiar și cel mai bun proces de interviu nu poate garanta onestitatea și integritatea sublocatarului. Dacă aveți bunuri importante, bunuri valoroase sau obiecte personale semnificative, ar trebui să le luați cu dvs. sau să le depozitați la ieșirea din apartament.
Partea 2 din 4: Negocierea condițiilor subînchirierii
Pasul 1. Acordați o sumă de închiriere
Nu sunteți obligat să percepeți exact suma propriei chirii. Puteți cere ceva mai puțin, dacă doriți să încurajați un chiriaș să se mute în curând. Sau ați putea încerca să percepeți un pic mai mult, astfel încât să vă acopere chiria complet și să câștigați și un pic.
Pasul 2. Solicitați un depozit de garanție
Este obișnuit ca un contract de leasing - chiar și un subînchiriere - să necesite un depozit de garanție. Acest lucru vă va proteja financiar în cazul în care sublocantul dvs. va provoca daune în apartament sau va pleca fără a plăti chiria.
Pasul 3. Calculați plățile pentru utilități
În cazul în care contractul de închiriere cu proprietarul dvs. vă obligă să plătiți pentru anumite utilități, rămâneți responsabil pentru cei chiar și cu un subînchiriere. Trebuie să luați în considerare dacă doriți ca sublocantul dvs. să preia plățile sau dacă le veți continua să le plătiți. Dacă transferați utilitățile către sublocatarul dvs., fiți clar cu privire la utilitățile pe care acesta le va plăti.
Pentru o subînchiriere pe termen scurt, poate fi mai ușor să selectați o sumă medie care acoperă plățile dvs. de utilități și să o adăugați în chiria pe care o percepeți. Apoi, puteți fi sigur că plățile vor fi efectuate (pentru că le veți face), dar veți fi acoperit pentru bani
Pasul 4. Elaborați orice acorduri speciale
Discutați despre cazările personale cum ar fi fumatul sau aducerea animalelor de companie în apartament. Orice veți discuta cu sub-chiriașul dvs., trebuie să vă asigurați că proprietarul va fi de acord. Nu acordați sub-locatarului dvs. niciun drept care să depășească drepturile pe care le aveți în baza contractului original de închiriere.
Partea 3 din 4: Redactarea acordului de subînchiriere
Pasul 1. Folosiți un contract scris
Chiar și pentru o subînchiriere scurtă, este important să vă puneți acordul în scris. În cazul în care apare o dispută ulterior, contractul scris va controla.
- Internetul are numeroase surse pentru șabloane de contract de închiriere. Dacă căutați în funcție de stat, puteți găsi șabloane de contract care încorporează legislația imobiliară locală pentru zona dvs. Utilizarea unui contract standard vă va ajuta să vă amintiți problemele importante care trebuie incluse în contractul de închiriere.
- Este posibil să doriți să consultați un avocat sau un broker imobiliar autorizat înainte de a finaliza contractul de închiriere. Puteți utiliza în continuare un formular de șablon și apoi plătiți doar un avocat sau un agent imobiliar pentru o scurtă taxă de consultare pentru a vă revizui contractul.
Pasul 2. Includeți toate detaliile acordului dvs. în subînchirierea scrisă
Formularul standard acoperă majoritatea detaliilor legale ale unui contract de închiriere. Însă dacă dvs. și sublocantul dvs. ați discutat despre dispoziții speciale, cum ar fi permisiunea sau nu a animalelor de companie, trebuie să vă asigurați că acest lucru este înscris în contractul de închiriere.
- Detaliile standard care trebuie incluse în contractul de subînchiriere scris includ suma chiriei, termenele scadente pentru plata chiriei, modul și locul în care se plătește chiria, penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților, plata utilităților și condițiile legate de un depozit de garanție.
- Dacă contractul standard de închiriere nu include ceva pe care doriți să îl includeți, nu ezitați să vă scrieți propriul acord secundar. Scrieți orice doriți să includeți dvs. și sublocantul dvs. și atașați-l la leasing ca o pagină suplimentară. Asigurați-vă că datați și semnați oricare dintre aceste pagini suplimentare.
Pasul 3. Semnați și datați contractul de subînchiriere
Acordul de subînchiriere scris va fi un contract obligatoriu din punct de vedere juridic între dvs. și sublocantul dumneavoastră. În unele cazuri, este posibil ca chiar proprietarul dvs. să semneze contractul de subînchiriere, pentru a indica aprobarea acestuia.
- Pentru a vă asigura o înțelegere deplină, dvs. și sublocantul dvs. ar trebui să stați împreună și să examinați fiecare paragraf al contractului de subînchiriere înainte de a-l semna.
- Păstrați o copie a contractului de subînchiriere și dați o copie sublocatarului și proprietarului.
Partea 4 din 4: Respectarea legilor federale și de stat aplicabile
Pasul 1. Respectați legea federală privind locuința echitabilă în toate cazurile
Congresul SUA a adoptat o lege cunoscută sub numele de „Fair Housing Act”. Ca lege federală, controlează activitățile legate de vânzarea și închirierea de bunuri imobile în întreaga țară. Pe scurt, Legea privind locuința echitabilă interzice discriminarea împotriva oamenilor pentru rasă, culoare, origine națională, religie, sex, statut familial sau handicap. Această lege se va aplica alegerilor pe care le faceți pentru a găsi un locatar. De asemenea, controlează decizia proprietarului dvs. în alegerea de a permite sau a interzice un sublocatar.
Este posibil ca statele individuale să fi adoptat propriile versiuni ale legilor anti-discriminare. Statele trebuie să respecte, cel puțin, legea federală, dar aceste legi individuale de stat pot impune cerințe mai stricte. De exemplu, Connecticut a adoptat Legea privind practicile discriminatorii de locuință (DHPA). DHPA din Connecticut protejează oamenii împotriva discriminării dintr-o gamă și mai largă de motive decât o face legea federală privind locuința echitabilă
Pasul 2. Înțelegeți legea statului dvs. despre subînchiriere
Diferite state vor avea legi diferite cu privire la subînchiriere. Multe contracte de închiriere „standard” pe care le puteți găsi în întreaga țară vor include o prevedere care interzice subînchirierile. Cu toate acestea, trebuie să cercetați legea statului dvs. individual pe această temă.
- Statul New York, de exemplu, interzice în mod expres unui proprietar să refuze „nerezonabil” o subînchiriere. Va trebui să oferiți proprietarului anumite informații despre sublocatarul propus, dar atâta timp cât chiriașul pare responsabil, ar trebui să vi se permită să continuați.
- Pe de altă parte, California nu are o astfel de lege. În California, dacă închirierea dvs. interzice subînchirierea fără aprobarea proprietarului, atunci este posibil să nu o faceți. Încă s-ar putea să-ți poți convinge proprietarul că este o idee bună să îți permiți să subînchiriezi.
Pasul 3. Fiți conștienți de legile privind stabilizarea chiriei sau „controlul chiriei”
Mai ales în unele orașe mai mari, ordonanțele imobiliare locale controlează nivelul chiriei pentru apartamente. Aceste legi privind controlul chiriei se aplică adesea subînchirierilor, precum și închirierii inițiale. Depinde de dvs. să cercetați legile imobiliare locale din zona dvs. și să aflați cum se vor aplica acestea.
- De exemplu, în Berkeley, California, un chiriaș care alege să-și subînchirieze apartamentul este limitat și nu poate percepe nicio cheltuială mai mare decât el sau ea plătește pentru contractul original de închiriere.
- În Washington, D. C., o lege locală similară privind chiria controlează, de asemenea, suma pe care un chiriaș o poate percepe unui sublocatar.
Pasul 4. Familiarizați-vă cu consiliul local de închiriere din orașul sau orașul dvs
Multe orașe mari vor avea o agenție cunoscută sub numele de „tablă de închiriere”. Aceste agenții fac, în general, parte din guvernul local al orașului. Acestea există pentru a oferi informații și asistență pentru chiriași și proprietari. Ar trebui fie să verificați online, fie să apelați biroul grefierului orașului pentru a întreba despre un tablou de închiriere pentru zona dvs.
sfaturi
- În plus față de acest articol, vă recomandăm să consultați Subînchiriați un apartament și să scrieți un contract de subînchiriere.
- Fiți descriptiv în postarea dvs. - includeți intersecția, accesul la mijloacele de transport public / parcare, denumiți restaurantele locale, obiective turistice, puncte fierbinți, evenimente mari viitoare, cum ar fi concerte, conferințe populare sau evenimente sportive majore.
- Acordul de subînchiriere se poate adapta la situația dvs. particulară. Includeți orice restricții (de ex. Interzicerea fumatului, fără animale de companie), cum / când doriți să fiți plătit (de exemplu, numai în numerar, ordin de plată, PayPal), ce să faceți în caz de daune (de exemplu, un depozit de garanție rambursabil).
- Rețineți orice flexibilitate în datele dvs. de disponibilitate (de exemplu, puteți pleca mai devreme, puteți reveni mai târziu?)
- Investigați pentru a vedea cât sunt închiriate alte apartamente din zona dvs., astfel încât să nu vă prețuiți, de exemplu, verificând craigslist.com sau ziarul local.
- Includeți fotografii în postarea dvs.! Încercați lumina zilei pentru cel mai bun efect.
