Întrucât mulți proprietari nu au experiență în construcții, poate fi dificil să știi ce să cauți atunci când privești estimarea unui antreprenor. Mulți proprietari de case au regretat ziua în care s-au grăbit să semneze un contract cu o companie de îmbunătățire a locuințelor. Fiecare slujbă este diferită, dar există câteva reguli de bază comune pentru evaluarea oricărei estimări pentru un proiect de îmbunătățire a locuințelor și, cu puțină diligență și planificare anticipată, vă puteți asigura că nu veți ajunge la o relație de afaceri pe care o veți regreta.
Pași
Partea 1 din 3: Solicitarea estimărilor
Pasul 1. Alocați suficient timp pentru a obține estimări multiple
Este destul de ușor pentru cineva să spună că ar trebui să obțineți mai multe estimări pentru orice proiect de îmbunătățire a locuințelor, dar o mulțime de oameni nu își dau seama cât poate dura un antreprenor să ajungă la un loc de muncă pentru a elabora o estimare.
- Este o regulă bună să începeți să solicitați estimări cu cel puțin treizeci de zile înainte de a planifica semnarea unui contract. Mulți antreprenori sunt operațiuni mici, cu doar câțiva angajați. Mai mult, contractorii de amenajări ale locuințelor acoperă adesea o zonă geografică extinsă, deoarece este dificil de prezis când și de unde va veni un potențial loc de muncă. Sunt oameni ocupați, care conduc mult, așa că poate dura o săptămână sau două până când ajung la tine.
- După vizita inițială, va dura probabil încă o săptămână pentru a obține o estimare.
Pasul 2. Faceți propriile estimări preliminare ale costurilor
Epoca internetului a făcut posibil ca aproape oricine să elaboreze singuri o estimare preliminară cu doar câteva ore și dorința de a face unele cercetări.
- Există multe site-uri online de estimare a costurilor, inclusiv Homewyze, HomeAdvisor și This Old House. Unele, precum Homewyze, sunt mai detaliate decât altele.
- În funcție de nivelul de detaliu al estimatorului dvs. online, poate fi necesar să măsurați suprafața pătrată și să luați câteva decizii preliminare cu privire la materiale precum lemnul, vinilul sau pardoseala laminată - pentru a obține o estimare exactă.
Pasul 3. Întrebați pentru a obține numele unor contractori de renume
Întrucât majoritatea oamenilor nu au expertiza pentru a evalua dintr-o privire munca unui antreprenor, se bazează pe recenziile din gură în gură și pe consumatori pentru a găsi contractori cu care să lucreze. Nu este nimic în neregulă cu această strategie, dar nu este perfectă. Ar trebui să fiți conștienți de câteva puncte:
Pasul 4. Evaluează acreditările contractanților
Începeți prin a verifica recenziile online. Multe agregatoare de recenzii online sunt mai puțin imparțiale decât pot părea. Angie’s List este unul dintre cei mai buni agregatori de recenzii și toate evaluările de pe lista Angie’s sunt legitime. Însă chiar și Angie’s List le permite contractanților foarte bine cotați să plătească pentru ca numele lor să apară pe primul loc în rezultatele căutării.
- Aceeași problemă apare cu trimiterile din gură în gură. De exemplu, spuneți că doriți să construiți un zid de piatră în curtea din față. Sora ta a construit un zid de piatră în urmă cu un an și arată grozav și o recomandă cu tărie pe pietrar. Problema este că structurile sunt mai mult decât aspecte - trebuie, de asemenea, să fie construite solid. De unde știe sora ta că nu a plătit pentru un zid frumos care va cădea peste trei ani?
- Experiența contractantului este probabil cel mai bun mod de a ușura unele dintre aceste anxietăți. Dacă lucrează în zona dvs. de trei decenii, sunt recomandate și au recenzii online bune, atunci merită probabil să aruncați o privire.
- Consultați online Better Business Bureau (BBB) online pentru a vedea scorul lor, orice reclamații anterioare și comentariile clienților.
- Deși majoritatea oamenilor nu o vor face, nu este o idee proastă să efectuați o verificare personală a antecedentelor asupra antreprenorului. Dacă antreprenorul dvs. a înșelat oameni anterior, există șanse mari să se afle într-un alt stat - pentru că nu vor fi autorizați într-un stat în care au comis fraude. O verificare amănunțită a antecedentelor poate ajuta la identificarea oricăror antecedente penale tulburătoare.
Pasul 5. Faceți o listă a articolelor care trebuie acoperite în estimare
Dacă aveți nevoie doar de un articol reparat sau înlocuit, acest lucru nu este la fel de important. Dar dacă lucrați mult, faceți o listă cu tot ceea ce ați putea dori să aveți grijă.
De exemplu, dacă doar înlocuiți ferestrele, probabil că nu aveți nevoie de o listă pentru a ține evidența. Dacă doriți să vă remodelați întreaga casă, faceți o listă
Pasul 6. Faceți cunoștință cu antreprenorul la locul de muncă
Nu subestimați niciodată ceea ce puteți învăța dintr-o întâlnire față în față. Există tot felul de detalii pe care s-ar putea să nu le prindeți prin telefon sau online.
Mersul pe șantier împreună cu contractorul vă poate aminti, de asemenea, de elementele pe care este posibil să le fi lăsat în afara listei
Pasul 7. Programați estimările de la cel puțin trei contractori
Dacă aveți timp, programați mai mult. Însă trebuie să obțineți cel puțin trei estimări, deoarece fără trei, nu veți putea niciodată să spuneți dacă o estimare este o valoare anterioară.
Chiar și dincolo de prețul unei estimări, este important să obțineți trei, deoarece un antreprenor ar putea greși. Indiferent dacă primiți ceva reparat, înlocuit, remodelat sau construit de la zero, există șanse mari ca estimarea de la cel puțin un contractor să fie prea mare, prea scăzută sau cu totul greșită. Dacă un antreprenor vă spune că trebuie să vă înlocuiți încălzitorul de apă caldă și altul spune că îl pot repara, de unde știți cine are dreptate? A treia estimare ar putea face truc
Partea 2 din 3: Analiza estimărilor pe care le primiți
Pasul 1. Rețineți cât timp durează pentru a obține estimarea
Cu excepția cazului în care un loc de muncă este masiv, nu ar trebui să dureze mai mult de câteva săptămâni pentru a obține o estimare. Ceea ce este probabil mai relevant decât timpul necesar pentru a obține estimarea este diferența dintre cât timp au spus că va dura și cât durează efectiv.
Folosiți-vă cea mai bună judecată atunci când cântăriți acest factor. Dacă cineva durează trei săptămâni să vă spună cât va taxa pentru a înlocui eliminarea gunoiului, probabil că doriți să le evitați. Dacă aveți o slujbă importantă și contractantul vă poate explica motivul întârzierii și ia inițiativa de a vă spune că va întârzia, probabil că nu reflectă diligența lor
Pasul 2. Acordați atenție nivelului de detaliu din estimare
Estimarea este inerent inexactă, dar asta nu înseamnă că trebuie să fie inexactă. O estimare vagă ar trebui să vă pară imediat ca fiind de încredere. Cu cât postul este mai mare, cu atât ar trebui să fie mai detaliată estimarea. O sarcină mică poate fi mai puțin detaliată, deoarece există mai puține variabile de luat în considerare.
- Toți contractanții ar trebui să liciteze același loc de muncă în aceleași condiții. În caz contrar, va fi greu să evaluați și să comparați corect ofertele.
- De exemplu, dacă instalați un ventilator de tavan, este o treabă mică. Alegeți ventilatorul, care reprezintă costul materialelor, astfel încât singura variabilă este forța de muncă.
- Dacă întreaga ta casă este renovată și contractantul îți spune că bucătăria va costa 7 000 $, lasă-l să servească drept semn de avertizare. Dacă nu ați ales deja aparatele, blaturile, corpurile de iluminat, pardoseala și multe altele, pur și simplu nu există nicio modalitate de a ști cât va costa. Cel mai bun lucru pe care îl va face un antreprenor de renume este să vă ofere o gamă: „bucătăriile de această dimensiune costă de obicei între 5 000 și 10 000 USD”.
Pasul 3. Identificați materialele dorite
Costurile ascunse pot face ca o estimare să pară mare atunci când este altceva decât. O modalitate de a masca costurile este de a elabora o estimare folosind materiale sau aparate de cea mai mică calitate disponibile. Verificați dacă antreprenorul folosește materialele sau aparatele pe care doriți să le utilizați și nu doar cele mai ieftine.
Pasul 4. Includeți alte condiții
Nu uitați să specificați orice alte condiții sau alte cerințe care vor afecta locul de muncă. De exemplu, este posibil să solicitați contractorilor să lucreze anumite ore, să aibă un nivel distinct de acces la site sau să solicite întreținerea site-ului. Includeți orice detalii speciale atunci când discutați cu antreprenorii, astfel încât aceștia să vă poată oferi o estimare cuprinzătoare. Exemplele acestor condiții ar putea include:
- Eliminarea și curățarea deșeurilor. Cele mai multe proiecte mari generează o mulțime de gunoi, tomberoanele trebuie închiriate și materialele periculoase (cum ar fi azbestul) trebuie eliminate de către specialiști.
- Permise și inspecții. Fiecare proiect de îmbunătățire a locuințelor, cu orice consecință, va necesita un anumit tip de permis. Cine este responsabil pentru obținerea permiselor și cine plătește inspectorii?
- Amenajarea teritoriului. Proiectele mari pot afecta destul de mult un peisaj rezidențial. Cine este responsabil pentru readucerea curții în starea inițială?
- Garanții. Asigurați-vă că antreprenorul dvs. garantează munca lor. Dacă taxează suplimentar, faceți calculele. Durata garanției merită costul?
Pasul 5. Comparați estimările
Comparați estimările pe care le-ați primit de la contractori și estimarea preliminară pe care ați creat-o. Există unul care este substanțial mai mare sau mai mic decât celelalte? Dacă da, există un motiv întemeiat de ce?
- Mulți oameni vor spune să elimine estimarea ridicată și scăzută chiar de pe liliac, dar pur și simplu nu este un sfat bun. Dacă ai doar trei estimări și una dintre ele este mult mai mare decât celelalte, nu vrei să știi de ce? Înaltul antreprenor ar fi putut observa o problemă pe care ceilalți doi o rataseră. Același principiu se aplică unei estimări foarte mici. Este posibil ca acel contractor să fi identificat un mod mai ieftin de a face treaba decât ceilalți doi, la fel de bun.
- Dacă vă aflați în acest fel de dilemă, cea mai bună opțiune poate fi să obțineți o altă estimare de la un al patrulea contractor.
- Solicitați o explicație atunci când costurile variază semnificativ. Un antreprenor vede o problemă pe care altul o ratează sau își dorește mai mult slujba și este dispus să obțină un profit mai mic?
Partea 3 din 3: Alegerea unei estimări
Pasul 1. Spuneți contractorilor despre estimările celuilalt
Este departe de a fi sigur că va schimba estimarea oricui, dar ați putea obține o ofertă mai bună dacă le spuneți contractanților care sunt celelalte oferte ale dvs.
Informați-i cu respect cu privire la celelalte oferte. Nu acuzați pe nimeni că încearcă să vă înșele sau să profite, deoarece de cele mai multe ori nu este. Nu orice contractant plătește același preț pentru materiale sau forță de muncă. În plus, o mare parte a variației se bazează pe ceea ce un antreprenor crede că pot face echipajele sale și cum vor trebui să o facă
Pasul 2. Confirmați detaliile
Înainte de a vă angaja la un anumit antreprenor, asigurați-vă că știți exact ce este inclus în estimare. Ar trebui incluși toți termenii și condițiile incluse în cerințele și condițiile postului. De asemenea, ar trebui să solicitați explicații și proces pentru depășirea costurilor sau modificarea comenzilor. Unii antreprenori licitează la un nivel scăzut pentru a lucra și apoi își câștigă profitul pe ordinele de schimbare.
Pasul 3. Angajează-te pentru cea mai bună opțiune
Alegeți antreprenorul care îndeplinește cerințele dvs., este de încredere și oferă un proces echitabil pentru depășirea costurilor. Dacă există mai mulți contractori care fac acest lucru, alegeți cea mai mică ofertă.
Pasul 4. Traduceți estimarea într-un contract
Solicitați contractantului ales să întocmească un contract pe baza estimării. Contractul ar trebui să includă detalii precum calendarul, plățile și aprobările. Solicitați unui avocat o privire asupra contractului pentru a vă asigura că sunteți acoperit pentru orice eventualitate. În special, contractantul ar trebui să aibă o asigurare de răspundere civilă adecvată pentru a vă proteja de costumele angajaților sau ale persoanelor trecute rănite în timpul îndeplinirii activității lor.
