Fie că doriți să vă actualizați noua casă sau să revitalizați casa pentru a o vinde la un preț mai ridicat, renovarea unei case întregi este o investiție excelentă. Dar cu atâtea considerații - materiale, design, contractori - uneori se poate simți copleșitor. Dar nu vă temeți. Există câteva strategii pe care le puteți utiliza pentru a vă concentra pe realizarea lucrului cât mai rapid și eficient posibil. Am creat o listă cu câteva întrebări frecvente pentru a vă ajuta să începeți proiectul.
Pași
Întrebarea 1 din 6: Care sunt pașii pentru renovarea unei case?
Pasul 1. Începeți cu exteriorul dacă trebuie să alegeți
Dacă vă confruntați cu alegerea dacă începeți din interiorul sau exteriorul casei dvs., mergeți cu exteriorul. Efectuați toate reparațiile necesare ale acoperișului și ridicați-vă căptușeala dacă are nevoie de ea. Nu începeți să renovați interiorul casei dvs. până când exteriorul nu este în formă de vârf.
- De exemplu, nu ați dori să aveți o bucătărie și podele noi, dacă aveți un acoperiș neetanș.
- Dacă exteriorul casei dvs. arată minunat, atunci treceți direct la renovarea interiorului!
Pasul 2. Prioritizează camerele pe care le folosești cel mai mult
Împărțiți renovările casei dvs. în bucăți, astfel încât să puteți locui în casa dvs. și să reduceți costurile pe măsură ce faceți renovări. Concentrați-vă pe camerele și zonele pe care le utilizați cel mai mult și faceți-le pe rând. Când ați terminat cu o cameră sau zonă, treceți la alta!
De exemplu, dacă vă place să petreceți mult timp în camera dvs. de zi, dar nu gătiți prea des, începeți renovările cu camera de zi și salvați bucătăria pentru mai târziu
Pasul 3. Salvați podelele pentru ultima
Renovările pot dura timp și pot fi un proces dezordonat, mai ales atunci când aveți antreprenori care lucrează în părți ale casei dvs. Păstrați-vă podelele, astfel încât acestea să fie mai puțin susceptibile de a fi deteriorate sau de a fi umblate în timp ce se instalează.
- Încercați să așteptați până când ați terminat cu orice alte proiecte majore de remodelare înainte de a începe pe etaje.
- Cu toate acestea, deoarece podelele sunt de obicei scumpe și necesită mult timp, dacă se potrivește nevoilor dvs. și intenționează să le scoateți din drum mai întâi, atunci mergeți la el!
Pasul 4. Cercetați costurile renovării locuințelor pentru a vedea ce vă puteți permite să faceți
Căutați costul materialelor pe care doriți să le utilizați pentru renovări, cum ar fi pardoseală, pardoseli, electrocasnice și blaturi. Calculați costurile pentru fiecare cameră, inclusiv lucrările structurale și finisajele, cum ar fi vopseaua. Obțineți cotații de la contractori și puneți la punct un buget pentru proiectul dvs.
- Verificați eventualele restricții ale clădirii înainte de a începe renovările. Unele locații pot avea reguli și renovări interzise.
- Solicitați permisele de construcție necesare, astfel încât să nu fiți plesniți cu amenzi.
Pasul 5. Puneți împreună un plan de proiect detaliat pentru renovările dvs
Colaborați cu un antreprenor și un designer pentru a crea planuri și un plan pentru renovări. Veniți cu o listă de lucruri de care aveți nevoie și o listă de lucruri pe care le doriți, care vă pot ajuta să faceți deciziile bugetare viitoare mai ușoare. Decideți un plan pentru proiectele pe care doriți să le începeți mai întâi.
- De exemplu, lista dvs. de „nevoi” ar putea include blaturi noi și un aragaz nou, în timp ce lista de „dorințe” ar putea include noi corpuri de baie și backsplash.
- Antreprenorul dvs. vă poate ajuta să veniți cu un plan de joc eficient pentru proiectul dvs.
Întrebarea 2 din 6: De unde încep când renovez o casă?
Pasul 1. Începeți cu ceea ce are cea mai mare muncă
Evitați să faceți lucrări de renovare imediat ce vă mutați într-o casă nouă. În schimb, trăiește acasă cel puțin câteva luni, astfel încât să poți înțelege mai bine ce funcționează, ce nu și ce trebuie să funcționeze mai bine. Dacă locuiți deja de mult timp în casa dvs., începeți renovările cu ceea ce are nevoie de cea mai mare muncă.
- De exemplu, dacă băile dvs. sunt depășite, dar funcționale și bucătăria dvs. are nevoie într-adevăr de aparate noi, funcționale, începeți mai întâi cu bucătăria.
- A trăi în casa ta este cel mai bun mod de a afla ce trebuie mai întâi rezolvat.
Pasul 2. Angajați un designer sau arhitect pentru a vă ajuta să vă planificați renovările
Renovările la domiciliu necesită mult timp și sunt costisitoare, deci este important să le faceți chiar de la început pentru a vă economisi timp, bani și dureri de cap. Consultați un designer de interior pentru a vă ajuta să alegeți materialele pentru renovare. Dacă intenționați să adăugați sau să eliminați pereți, angajați un arhitect pentru a vă asigura că locuința dvs. este solidă din punct de vedere structural și că proiectul este la curent.
Puteți găsi designeri de interior și firme de arhitectură în zona dvs., căutându-le online
Pasul 3. Colaborați cu un antreprenor pentru a stabili un calendar pentru renovări
Un contract va fi punctul tău principal la serviciu. Alegeți una care vă place și a primit recenzii bune de la clienți. Colaborați cu ei pentru a crea o listă cu tot ce trebuie achiziționat pentru locul de muncă și termene pentru luarea deciziilor. Crearea unor cronologii va ajuta la menținerea lucrului în mișcare.
- Căutați online contractori din zona dvs. și citiți recenziile clienților pentru a vă ajuta să luați decizia.
- Unii designeri de interior pot avea recomandări pentru contractanții pe care îi puteți angaja.
Întrebarea 3 din 6: Cât costă remodelarea unei case întregi?
Pasul 1. Costul mediu este între 19, 800 și 73, 200 USD
Renovarea unei case este costisitoare și de multe ori ajunge să coste mai mult decât crezi. În funcție de cât de mare este casa ta, de amploarea renovărilor tale și de calitatea materialelor și aparatelor pe care le cumperi, te uiți la un cost total de cel puțin aproximativ 20 000 USD pentru o casă întreagă.
Pasul 2. Verificați dacă asigurarea proprietarului dvs. acoperă orice renovare
Unele polițe pot include acoperire pentru unele renovări, ceea ce vă poate ajuta cu adevărat pe măsură ce bugetați. Aruncați o privire prin informațiile dvs. de asigurare pentru a afla ce renovări, dacă există, pot beneficia de acoperire.
- De exemplu, asigurarea dvs. poate acoperi reparațiile acoperișului și întreținerea HVAC (aer condiționat și încălzire).
- De asemenea, puteți contacta compania de asigurări pentru a întreba ce renovări vor aproba pentru acoperire.
Pasul 3. Blocați-vă bugetul cu cel puțin 10-15% pentru a acoperi depășirile
Adevărul este că aproape toate renovările locuințelor vor depăși bugetul și vor dura puțin mai mult decât se aștepta. Dar dacă te pregătești pentru asta, nu vei fi la fel de frustrat dacă și când se va întâmpla. Adăugați o mică pernă bugetară suplimentară, adăugând 10-15% din bugetul total.
De exemplu, dacă aveți un buget total de 30 000 USD, luați 15% din acesta, adică 4 500 USD, și adăugați-l împreună pentru un buget total (inclusiv căptușeala) de 34 500 USD
Întrebarea 4 din 6: Ce renovări vor spori cel mai mult valoarea locuințelor?
Pasul 1. Actualizați-vă bucătăria pentru cea mai bună rentabilitate a investiției
Bucătăria dvs. este un punct focal al casei dvs., deci, dacă doriți să creșteți valoarea proprietății, este o alegere excelentă. Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Industriei de Remodelare, proprietarii de case pot recupera 52% din costul unui upgrade de bucătărie dacă își vând casa.
- Rețineți că renovările bucătăriei pot fi costisitoare și consumatoare de timp. Dar dacă sunteți în căutarea unui mod sigur de a crește valoarea casei dvs., acesta poate fi cel mai bun pariu.
- Chiar și remodelările minore ale bucătăriei care implică înlocuirea aparatelor, refacerea dulapurilor și instalarea de blaturi și chiuvete noi pot crește valoarea casei dvs. în mod dramatic.
Pasul 2. Înlocuiți încălzirea, ventilația și aerul condiționat (HVAC) ale casei dvs
Sistemul HVAC al casei dvs. reprezintă unele dintre cele mai importante lucruri de întreținut din casa dvs. Studiile arată că oamenii vor alege adesea să nu cumpere o casă dacă sistemul HVAC este în stare proastă sau învechit. Actualizați sistemele de răcire și încălzire ale casei dvs. pentru o investiție sigură în caz de eroare, care îi va spori valoarea.
Actualizările HVAC trebuie făcute de un profesionist pentru a vă asigura că sunt instalate corect
Pasul 3. Renovează o baie pentru a o folosi ca punct de vânzare pentru casa ta
Actualizarea unei băi în casa dvs. este o modalitate ușoară de a spori atractivitatea acesteia dacă doriți să vindeți. Incorporează suprafețe elegante, care arată minunat și sunt ușor de curățat. Dacă aveți o jumătate de baie, puteți adăuga un duș în cameră. De asemenea, puteți adăuga o jumătate de baie suplimentară la un living sau pe hol pentru a crește valoarea totală a casei dvs.
Agenții imobiliari estimează că proprietarii de case pot recupera 57% din costul renovării unei băi dacă își vând casa
Pasul 4. Înlocuiți pardoselile și ușile și revopsiți pentru o opțiune bugetară
Înlocuirea pardoselilor din jurul casei, ușii din față sau ușii de garaj sunt modalități simple, rentabile de a spori valoarea casei dvs. În plus, un strat proaspăt de vopsea este o modalitate simplă, dar eficientă, de a-ți îmbogăți casa. Dacă nu reușiți să renunțați complet la un reno complet, luați în considerare efectuarea unor modificări cosmetice mai ieftine, care vă pot face casa să arate mai bine.
Proiecte precum refacerea acoperișului, înlocuirea pardoselilor și înlocuirea ferestrelor sunt extrem de vizibile și pot spori valoarea casei dvs. fără a fi nevoie să faceți renovări majore
Întrebarea 5 din 6: Cum renovez o casă la un buget?
Pasul 1. Concentrați-vă pe creșterea eficienței în loc de dimensiune
Găsiți modalități prin care puteți utiliza și reorganiza spațiile, astfel încât acestea să aibă mai multă utilitate și funcționalitate. În loc să vă renovați întregul spațiu de bucătărie și să doborâți sau să adăugați pereți, încercați să înlocuiți rafturile care ocupă spațiu cu sertare extensibile care conțin rafturi pentru conserve, de exemplu.
- De exemplu, puteți adăuga o mansardă într-o cameră mică sau puteți instala mai multe rafturi de depozitare și rafturi într-un dulap pentru a spori eficiența.
- Cu cât spațiul și aparatele mai ușor de utilizat puteți încadra într-o cameră, cu atât are mai multă valoare.
Pasul 2. Efectuați modificări cosmetice și actualizați-vă aparatele
Luați în considerare revopsirea sau aplicarea unui tapet nou pe un perete. Încercați să instalați dulapuri noi sau să schimbați corpurile electrice. De asemenea, ați putea instala un spate de bucătărie nou sau puteți înlocui un duș sau un robinet. Găsiți aparate, decor sau corpuri de iluminat depășite, neatractive sau rupte pe care le puteți înlocui pentru un mod rentabil de a vă renova casa.
Pasul 3. Folosiți corpuri de iluminat și materiale de construcții reciclate
Căutați magazine care vând corpuri și materiale de construcții reciclate sau ușor folosite. Cumpărați materiale mai ieftine de la acestea pentru renovările dvs., pentru a vă ajuta să economisiți costurile totale.
- Habitat for Humanity operează 400 de magazine în SUA din care puteți achiziționa materiale reciclate. Căutați o locație în apropierea dvs. vizitând
- Rețineți că unii antreprenori nu pot utiliza dispozitive reciclate sau ușor folosite dacă consideră că există o problemă de răspundere.
Pasul 4. Întrebați-vă contractantul dacă au resturi de stoc pe care îl pot folosi
Uneori, contractorii au materiale și echipamente suplimentare de la diferite șantiere. Este posibil să le poată folosi la renovarea locuinței tale pentru a te ajuta să câștigi câțiva dolari din costurile totale.
Întrebarea 6 din 6: Cum îmi pot renova singură casa?
Pasul 1. Realizați un plan de renovare care să includă costuri și termene
Aflați exact ce doriți să renovați și apoi cercetați materialele, echipamentele și aparatele precum sobe, mașini de spălat, frigidere sau orice alt aparat pe care intenționați să îl actualizați. Puneți împreună o listă de costuri și cheltuieli. Oferiți-vă termenele limită pentru fiecare sarcină, astfel încât să vă puteți concentra pe eliminarea lor 1 la 1.
Pasul 2. Cumpărați propriile materiale, echipamente și aparate
Găsiți o sursă de materiale și cumpărați-le pe toate personal. Folosiți-vă propriul transport pentru a ridica și materialele. Economisiți costurile prin verificarea centrelor de reciclare și a magazinelor de second hand pentru materiale ușor folosite. Găsirea și cumpărarea personală a tuturor vă pot ajuta să reduceți costurile.
Pasul 3. Revopsiți încăperile din casa dvs. pentru a actualiza aspectul
Pictura este relativ ieftină și ușor de făcut singură. Obțineți câteva culori diferite de cipuri de vopsea și vedeți cum ar arăta pe pereții dvs. Alegeți o nouă culoare de vopsea care să îmbunătățească estetica camerei și să se potrivească designului dumneavoastră. Goliți camera, mascați toate zonele pe care nu doriți să le vopsiți și folosiți role și pensule pentru a aplica vopseaua pe pereți.
Multe companii de vopsea au pe site-ul lor instrumente care vă permit să încărcați o imagine a camerei dvs. și să încercați diferite culori pentru a vedea cum ar arăta
Pasul 4. Partenerați cu un antreprenor pentru lucrări pe care nu le puteți gestiona singure
Deși este posibil să puteți face lucruri precum vopseaua și tapetul, unele locuri de muncă ar putea să nu mai fie în timonerie. Pentru aceștia, puteți aduce un antreprenor pe o bază limitată, după cum este necesar. În acest fel, puteți plăti pentru un antreprenor numai atunci când aveți nevoie de el, ceea ce vă poate ajuta să economisiți bani pe termen lung.
De exemplu, dacă îți renovezi bucătăria și vrei să instalezi o chiuvetă sau o sobă nouă și nu ești încrezător că o poți rezolva, angajează un antreprenor doar pentru acel loc de muncă. Puteți să vă ocupați singur de spate și tapet în bucătărie
Cum aleg remodelatorul potrivit?
Ceas
