Construirea sau renovarea unei case poate costa mulți bani, dar o modalitate de a economisi este să vă serviți ca propriul antreprenor general. Veți angaja proprii dvs. subcontractori (numiți „subs”) pentru a face anumite lucrări, cum ar fi construirea pereților sau instalarea instalațiilor sanitare. Subcontractarea propriei case este o mulțime de muncă și ar trebui să vă gândiți cu atenție înainte de a vă angaja singuri.
Pași
Partea 1 din 3: Venirea cu un plan
Pasul 1. Setați-vă orarul
Estimează când vrei să se termine construcția. Apoi, va trebui să lucrați înapoi pentru a ajunge la o dată de începere. Fii pregătit pentru multe întârzieri. De exemplu, este posibil ca materialele să nu ajungă la timp sau vremea să nu coopereze. În special, nu puteți turna beton pentru fundație dacă vremea este prea umedă.
Discutați cu cineva care și-a construit sau remodelat casa pentru a obține o estimare pentru cât timp durează. În general, o nouă casă poate fi construită în șapte luni. Cu toate acestea, timpul va depinde de locația dvs. și de alți factori, cum ar fi complexitatea designului casei
Pasul 2. Elaborați-vă planul
Fie că remodelați o casă sau construiți una de la zero, ar trebui să aveți elaborate planuri și specificații. Căutați online planurile casei sau consultați-vă cu un proiectant sau un arhitect.
Găsiți un arhitect întrebând pe cineva care a construit recent o casă sau contactând un institut local de arhitectură sau o societate
Pasul 3. Identifică-ți sursele de finanțare
Șansele sunt că va trebui să împrumutați bani de la o bancă sau o uniune de credit. Discutați cu creditorii pentru a vedea cât puteți împrumuta, deoarece unii ar putea să nu vă împrumute mai mult de 80% din cost dacă acționați ca propriul dvs. antreprenor.
De asemenea, băncile vor trebui să vă vadă specificațiile, ofertele și listele de costuri detaliate înainte de a vă finaliza împrumutul. Cu toate acestea, vă pot precalifica folosind estimări
Pasul 4. Alocați suficient timp
Puteți petrece până la 35 de ore pe săptămână timp de câteva luni supravegherea construcției casei dumneavoastră. În funcție de dimensiunea proiectului, s-ar putea să cheltuiți mai mult. Aflați dacă aveți suficient timp pentru a vă dedica acestei sarcini.
S-ar putea să puteți împărți sarcinile cu soțul / soția sau un prieten apropiat, dar va trebui să aveți o comunicare excelentă
Partea 2 din 3: Angajarea subcontractanților
Pasul 1. Identificați subcontractorii de care aveți nevoie
Subcontractorii au de obicei o specialitate. Ar trebui să identificați ce muncă aveți nevoie pentru a găsi subcontractorul adecvat. Următoarele sunt câteva dintre cele mai comune tipuri:
- Excavatoare: umpleți, tăiați sau mutați pământul, astfel încât să puteți turna fundația.
- Masoni: construiți fundații de blocuri, ziduri de susținere, pasarele și orice presupune cărămizi sau blocuri.
- Cadre: construiți coaja deasupra fundației folosind cherestea, materiale din tablă și grinzi.
- Acoperișuri: pregătiți suportul acoperișului și apoi instalați material de acoperiș deasupra.
- Instalatori: instalați instalații de încălzire și instalații sanitare.
- Electricieni: instalați fire ascunse de vedere, precum și corpuri de iluminat și întrerupătoare electrice.
- Pardoseală: instalați pardoseli la exteriorul clădirii și poate manipula, de asemenea, ornamentele exterioare.
Pasul 2. Obțineți recomandări
Întrebați pe cineva care a lucrat la domiciliul său dacă și-ar recomanda subcontractanții. Scrieți numele și numărul sub-ascultătorului. Întrebați în general cât a încărcat sub-ul.
- Dacă vedeți că se construiește o casă în cartierul dvs., opriți-vă și discutați cu antreprenorul general. Explicați-vă situația și solicitați numele subcontractanților.
- De asemenea, puteți solicita recomandări la grădină sau la furnizori de specialitate. De exemplu, dacă aveți nevoie de faianță, puteți întreba pe cineva care vinde plăci de specialitate.
- Obțineți cel puțin trei recomandări, astfel încât să puteți solicita oferte de la mai multe persoane diferite.
- Dacă nu puteți obține recomandări în persoană, consultați site-uri precum Angi sau Yelp.
Pasul 3. Solicitați oferte
Oferiți subsecvenților o descriere a proiectului, inclusiv specificații scrise și desene. Rugați-i să depună o ofertă în scris. Subcontractanții ar trebui să furnizeze o ofertă detaliată care să descompună costul materialelor și al forței de muncă.
- Nu uitați - cea mai ieftină ofertă nu este întotdeauna cea mai bună. În unele cazuri, mai mulți antreprenori necinstiți ar putea să liciteze scăzut pentru a obține locul de muncă și apoi să perceapă costuri suplimentare în timpul proiectului.
- La sfârșitul zilei, o comunicare bună este cel mai important lucru pe care ar trebui să-l căutați la un antreprenor.
Pasul 4. Cercetează experiența fiecărui subcontractant
Doriți să angajați subs care pot face o treabă bună și sunt suficient de experimentați. Subiecții ar trebui să vorbească despre experiența lor la trimiterea unei oferte. Cu toate acestea, dacă nu, puteți să le sunați și să întrebați. Solicitați trei referințe și chemați-le.
În mod ideal, veți angaja un sub care s-a ocupat de mai multe proiecte care au aceeași dimensiune și domeniu ca și dvs. De exemplu, dacă tot ce construiești este un plus, nu ai nevoie de subs care lucrează de obicei la proiecte uriașe. S-ar putea să nu-l ia pe al tău la fel de în serios
Pasul 5. Solicitați situații financiare auditate, dacă doriți
Un sub care este afectat financiar ar putea să vă suprasolicite sau să renunțe la afaceri înainte de a termina treaba. Poate doriți să solicitați fiecărui subcontractant să prezinte situații financiare auditate.
Pasul 6. Cercetează reputația subcontractantului
Accesați online și tastați numele subcontractantului. Verificați dacă au existat plângeri. Nu uitați să luați reclamații cu un bob de sare, deoarece este foarte ușor să vă plângeți anonim online. Cu toate acestea, căutați modele. Dacă mai mulți oameni se plâng că sub-aparatul nu apare să funcționeze, atunci ar putea exista o problemă reală.
- Puteți verifica reputația sub-agentului în Better Business Bureau.
- În plus, verificați dacă au fost vreodată trimise în judecată. Vizitați tribunalul județean, unde sub-sediul își are sediul principal. Puteți căuta dosare judiciare, care sunt documente publice. În cazul în care sub-ul a fost dat în judecată, trageți dosarul și citiți plângerea. Aflați și cum a fost soluționat cazul.
Pasul 7. Analizați ofertele
Ar trebui să evitați angajarea automată a subcontractantului care depune cea mai mică ofertă. De exemplu, oferta ar putea fi prea mică, caz în care sub-ar putea abandona proiectul atunci când banii se epuizează.
- Este posibil să nu știți dacă o ofertă este prea mică. Discutați cu un antreprenor cu experiență pentru a obține o idee despre ceea ce este o ofertă rezonabilă.
- De asemenea, trebuie să lucrați în jurul programelor oamenilor. Un sub bun este, de obicei, foarte ocupat, dar nu puteți rezista la un proiect întreg timp de șase luni, în timp ce așteptați ca acestea să aibă o deschidere. Asigurați-vă că disponibilitatea subsistemului funcționează conform programului dvs.
Pasul 8. Angajați-vă subcontractorii
Chemați subcontractorul și spuneți-i că doriți să-i angajați. Confirmați oferta și datele de disponibilitate. De asemenea, spuneți-le că va trebui să confirmați că sunt autorizați și asigurați înainte de a continua și a semna un contract.
- Sub-ul ar trebui să vă trimită o copie a licenței lor. Puteți confirma că este încă valabil contactând agenția de licențiere a statului.
- Sub-ar trebui să aibă despăgubiri pentru muncitori și asigurări de răspundere civilă generală. Solicitați să vedeți politicile pentru a confirma că sunt încă valabile.
- Puteți obține un eșantion de acord de subcontractor de la una dintre cele trei asociații contractante: Asociați Contractori Generali din America, Asociația Asociaților Contractori de Specialitate sau Asociația Americană a Subcontractanților. Căutați numere de telefon online.
Pasul 9. Cumpărați asigurarea înainte de începerea lucrului
Antreprenorii generali sunt responsabili din punct de vedere legal pentru rănile de pe șantier. Întrucât acționați ca propriul dvs. antreprenor general, ar trebui să cumpărați o asigurare de răspundere civilă generală. Discutați cu un broker de asigurări despre opțiunile dvs.
Creditorul dvs. ar putea cere să aveți asigurarea de risc a constructorului. Acoperă materialele de acasă (dar nu și vătămările corporale)
Partea 3 din 3: Gestionarea proiectului
Pasul 1. Solicitați un împrumut
Dacă aveți nevoie de un împrumut, strângeți documentele necesare și contactați un creditor. Revedeți condițiile împrumutului înainte de semnare. Acordați atenție ratei dobânzii și eventualelor penalități de plată în avans.
Pasul 2. Obțineți permisele necesare
Procesul de autorizare poate fi confuz pentru cei neexperimentați. Din păcate, nu vă puteți aștepta ca abonații să obțină permisele pentru dvs. - asta este treaba dvs. În general, trebuie să contactați departamentul local de construcții sau primăria pentru mai multe informații.
Veți fi, de asemenea, responsabil pentru programarea inspecțiilor pentru a vă asigura că respectați codul locativ. Asigurați-vă că înțelegeți când trebuie să aibă loc aceste inspecții
Pasul 3. Urmăriți achizițiile de materiale
Cineva ar trebui să fie pe șantier pentru a documenta toate fișele de livrare. Dacă aveți returnări, trebuie să le luați în calcul și ele. Pierderea urmăririi materialelor pe care le primiți este adesea o sursă de depășiri de costuri.
- În mod ideal, puteți urmări fișele de livrare pe cale electronică. Scanați-le astfel încât să puteți accesa rapid fișele de livrare și inventarul.
- Încercați să vă planificați din timp când vă comandați materialele. Întârzierile materiale vă pot menține proiectul.
Pasul 4. Programați-vă corect subcontractorii
Casele trebuie construite sau renovate în ordine. De exemplu, nu puteți avea electricitate instalată dacă nu aveți fundația turnată și pereții construiți. Ar fi trebuit să fiți atent la disponibilitate atunci când v-ați angajat subs. Acum trebuie să veniți cu un program.
- Nu vă așteptați să apară submarinele exact când le programați. Ei jonglează și cu alte locuri de muncă și s-ar putea să depășească un alt loc de muncă.
- Alocați ceva timp pentru a ține cont de întârzierile neprevăzute. Cu toate acestea, s-ar putea să sfârșești să aștepți săptămâni pentru ca un sub să apară.
Pasul 5. Revedeți lucrarea
Trebuie să găsiți codul de construcție relevant și să îl învățați pe de rost. Când verificați lucrarea, asigurați-vă că este încorporată în cod.
Majoritatea subcontractanților sunt foarte calificați, deci probabil că nu veți avea probleme cu calitatea muncii lor. Cu toate acestea, submarinii uneori nu acordă atenție modului în care munca lor afectează alte părți ale casei. De exemplu, un instalator ar putea tăia crestături mari în podea sau perete și ar putea să le prăbușească în proces
Pasul 6. Plătiți cu promptitudine
Veți face subcontractanți să apară dacă promiteți că veți plăti cu promptitudine la finalizarea lucrărilor și apoi livrați. Protejează-ți reputația. Când veți obține o bună reputație de plată promptă, subsecții vor fi mai nerăbdători să apară la locul de muncă.
Pasul 7. Trimiteți subcontractanților formularele de impozitare corespunzătoare
În S. U. A., IRS cere să trimiteți unui sub un formular 1099-MISC dacă le-ați plătit cel puțin 600 USD pe parcursul anului. Aceste formulare trebuie să fie livrate până pe 31 ianuarie.
