Mulți oameni visează să-și construiască propria casă. Cu un proiect atât de mare, totuși, este greu să știi de unde să începi. Din fericire, procesul nu trebuie să fie atât de descurajator, dacă pur și simplu faceți o listă cu tot ce trebuie să faceți și ordinea în care trebuie să faceți acest lucru. Începeți prin achiziționarea unei bucăți de teren în care puteți începe terenul în noua dvs. casă. Apoi, puneți împreună un plan de casă cu ajutorul unui arhitect și angajați o echipă de constructori pentru a vă face visul să devină realitate.
Pași
Partea 1 din 4: Finanțarea și gestionarea proiectului dvs
Pasul 1. Setați un buget de lucru realist pentru proiectul dvs
Numărul pe care îl veți depinde în cele din urmă de tipul de venit disponibil pe care îl aveți, precum și de suma pe care sunteți dispus să o luați în împrumuturi. Elaborarea unui buget practic este esențială pentru a vă concentra viziunea și a vă orienta spre un plan pe care îl iubiți, care nu vă va lăsa înecat în datorii.
- Când vă construiți propria casă cu ajutorul unui antreprenor de construcții, vă puteți aștepta să plătiți la fel de mult sau mai mult decât ați cumpăra o casă care este deja pe piață.
- Fiecare casă este puțin diferită, dar pentru o casă unifamilială de 2,800 de metri pătrați, vă uitați la un cost mediu de aproximativ 290 000 $. Această cifră va crește doar pe măsură ce creșteți suprafața pătrată sau adăugați facilități suplimentare..
Pasul 2. Găsiți o proprietate pe care să vă așezați noua casă
Dacă nu aveți deja un site pentru noua dvs. casă, primul pas va fi achiziționarea unuia. Începeți să căutați în jur locuri adecvate de construit, ținând cont de preferințele și limitările financiare, precum și de legile privind zonarea rezidențială pentru zonă.
- În multe părți ale SUA, este posibil să achiziționați câteva acri de teren pentru 20, 000-50, 000 $.
- Zonele rurale și suburbane liniștite sunt deosebit de populare în rândul constructorilor de proprietari
- O altă opțiune este să cumpărați o mulțime într-o dezvoltare existentă, apoi să vă construiți casa după propriile specificații. Asigurați-vă că consultați proprietarul dezvoltării pentru a afla dacă există anumite reglementări de construcție pe care s-ar putea să le cunoașteți.
Pasul 3. Solicitați un împrumut pentru construcții pentru a obține banii de care aveți nevoie pentru a construi
După ce ați ales locul perfect pentru noua dvs. casă, discutați cu un consilier de împrumut de la banca dvs. despre obținerea unui împrumut pentru construcții care să vă ajute să plătiți pentru acesta. Cu un împrumut pentru construcții, banca vă va suporta integral sau parțial costul proprietății, înțelegând că îl veți rambursa odată ce casa dvs. este terminată.
- Nu uitați să aduceți o copie a bugetului la bancă cu dvs. atunci când participați la întâlnire.
- Garantarea unui împrumut pentru construcții vă va permite să scoateți o bucată de teren de pe piață, astfel încât altcineva să nu o poată cumpăra înainte de a o face. De asemenea, vă oferă timp să elaborați un plan de locuințe și să îl prezentați autorității locale pentru aprobare.
Avertizare
Rețineți că casa pe care o construiți va servi drept garanție pentru împrumutul de construcție, ceea ce înseamnă că vă puteți pierde casa dacă nu veți achita împrumutul.
Pasul 4. Angajați un agent imobiliar sau un agent de cumpărare pentru a vă ghida prin procesul de construcție
Cercetați agenții imobiliari și agenții din zona dvs. și luați ceva timp pentru a citi mărturiile clienților pentru a găsi una care vine recomandată. Construirea unei case este un proiect complex. Din acest motiv, vă recomandăm să aveți pe cineva în colțul dvs. care să vă ajute să navigați în numeroasele detalii juridice și financiare implicate.
- Un agent imobiliar va servi drept legătură între dvs. și constructor. Ei vă vor comunica dorințele dvs. arhitectului și echipei de construcții, vă vor oferi sfaturi prețioase de reducere a costurilor și vor avea grijă de sarcinile juridice complicate pentru dvs.
- Nu lăsați ca problemele bugetare să vă descurajeze să lucrați cu un agent imobiliar. Sarcina lor este să reducă cheltuielile generale ale proiectului dvs., ceea ce înseamnă că vor ajunge să plătească singuri.
Partea 2 din 4: Planificarea noii case
Pasul 1. Elaborați sau cumpărați un plan detaliat al casei
Dacă aveți o experiență anterioară în construirea de case, vă puteți proiecta propriul plan personalizat. În caz contrar, cel mai bun pariu este să accesați online și să răsfoiți planuri de casă gata făcute până când veți găsi unul care vă sună. Planuri ca acestea fac șabloane excelente - le puteți modifica oricând mai târziu pentru a obține totul exact așa cum doriți.
- Atunci când selectați un plan de casă, asigurați-vă că luați în considerare factori precum dimensiunea generală, numărul de niveluri și confortul general și accesibilitatea aspectului. Caracteristici precum acestea vor fi deosebit de importante dacă aveți o familie.
- Planurile casei premade sunt cel mai adesea evaluate la scară și nivel de detaliu. În general, vă puteți aștepta să plătiți de la 700 la 1 500 USD dacă decideți să cumpărați un șablon online.
- Planul dvs. de casă va fi planul pentru noua dvs. casă. Dvs. și echipa dvs. de construcție vă veți referi la el în fiecare etapă, deci este important să vă asigurați că totul este la locul său.
Bacsis
Alegerea unui plan de podea este una dintre cele mai importante (și mai amuzante) părți ale construirii unei case noi, așa că luați-vă timpul și uitați-vă la multe planuri diferite pentru a găsi unul care să se potrivească viziunii dvs. cât mai aproape posibil.
Pasul 2. Consultați un arhitect pentru îndrumare cu planul casei dvs. dacă aveți nevoie de ajutor
În timp ce angajarea unui arhitect nu este o necesitate, poate fi de mare ajutor dacă vă simțiți ca și cum ați fi peste cap cu procesul de proiectare. Un arhitect vă poate ajuta să vă rafinați planurile de construcție și să vă adresați direct echipei de construcții pentru a vă asigura că construcția se desfășoară fără probleme.
- Dacă nu aveți nevoie de un arhitect care să vă țină mâna pe tot parcursul proiectului, aveți și opțiunea de a le plăti pentru diverse servicii individual.
- Unii arhitecți percep o rată orară sau zilnică, în timp ce alții susțin un procent fix din costul total al construcției, de obicei 5-15%.
Pasul 3. Trimiteți planul casei dvs. orașului sau județului pentru aprobare
După ce ați pus ultimele atingeri pe planul de podea, trimiteți-l la departamentul local de planificare rezidențială. Un grup de examinatori vă va examina planurile pentru a vă asigura că respectă toate codurile de construcție și reglementările de zonare necesare. Toți constructorii potențiali trebuie să prezinte planuri pentru noua lor casă, fie că este prima lor sau a cincisprezecea.
- Dacă planurile dvs. sunt aprobate, veți fi notificat prin telefon sau e-mail și ulterior veți primi o copie a autorizației de construire prin poștă.
- Dacă planurile dvs. sunt respinse, va trebui să faceți modificările specificate pentru satisfacția departamentului, pentru ca acestea să fie autorizate oficial pentru construcție.
Pasul 4. Estimează costul total al construirii noii case
Trageți online o listă de verificare cuprinzătoare a constructorului de locuințe și utilizați-o pentru a nota o notă a fiecărui lucru pe care vă așteptați să îl plătiți. Pentru a vă asigura că defecțiunea dvs. este cât mai precisă, ar trebui să includă nu numai costurile asociate cu construcția generală, ci și cheltuielile secundare, cum ar fi vopsirea, amenajarea teritoriului și decorarea.
- Poate ajuta la crearea unui grafic care împarte construcția în faze. Prima dvs. coloană ar putea include costuri de teren, autorizații de construcție și taxe de inspecție, următoarea ar conține fundație, încadrare și acoperiș, iar coloanele ulterioare ar putea fi utilizate pentru a înregistra micile detalii de finisare.
- Consultați estimarea costurilor cu agentul dvs. imobiliar sau agentul de cumpărare pentru a vă asigura că totul este contabilizat. Fiți pregătit să efectuați ajustări dacă defalcarea dvs. nu se potrivește bugetului dvs. de lucru.
Partea 3 din 4: Finalizarea pregătirilor de construcție
Pasul 1. Angajați un antreprenor de construcție pentru a supraveghea construcția noii case
Cel mai bun mod de a găsi un antreprenor calificat este să vorbești cu prietenii și asociații care și-au construit propriile case și să vadă dacă pot oferi o recomandare. După ce ați găsit pe cineva care se potrivește cu factura, asigurați-vă că este licențiat și pus în garanție înainte de a fi de acord să lucrați cu ei. Aceasta este o condiție legală care nu este negociabilă în majoritatea statelor.
- De asemenea, este o idee bună să solicitați viitorilor contractori de construcții o listă de referințe, chiar dacă legea nu o impune. Contactați cel puțin jumătate din referințele numite pentru a afla despre experiența lor direct.
- Antreprenorul dvs. general de construcție va fi responsabil pentru angajarea unor subcontractanți care să se ocupe de lucrări specializate precum instalații sanitare, cabluri electrice, acoperișuri, instalarea ferestrelor și vopsirea.
Alte resurse
Dacă nu cunoașteți pe nimeni care a lucrat recent cu un antreprenor pe care l-ar recomanda, răsfoiți site-uri web precum Home Advisor, Houzz și Angie’s List pentru a găsi un profesionist de renume, cu o experiență bună.
Pasul 2. Elaborați un program de construcție provizoriu cu echipajul dvs. de construcție
Așezați-vă cu contractorul de construcție pentru a discuta când va începe și se va termina fiecare fază a clădirii. Încercați cel puțin să stabiliți o cronologie liberă pentru modul în care va derula proiectul. În acest fel, veți avea o idee despre cât de curând pot începe și când va fi terminată casa dvs.
- Verificați periodic contractantul pentru a confirma că respectă programul convenit.
- Dacă nu aveți nicio modalitate de a urmări diferitele repere de-a lungul drumului, veți fi lăsat în esență la mila echipajului dvs. de construcție.
Pasul 3. Întocmește un contract formal cu constructorul tău
Transmiteți pe hârtie toate detaliile majore legate de proiect. Contractul dvs. ar trebui să includă informațiile complete de contact ale contractantului, datele estimate de începere și de încheiere și un inventar al materialelor necesare, împreună cu orice termeni speciali stabiliți de dvs. și de constructorul dvs. Asigurați-vă că limba utilizată este completă și clar formulată, astfel încât să vă acoperiți bazele în caz de dispută.
- De asemenea, va trebui să specificați modul în care contractantul dvs. va fi plătit în contractul dvs. În aceste zile, antreprenorii își primesc de obicei banii prin rambursare prin tragere la sorți, ceea ce le permite să colecteze ceea ce au nevoie în timp ce merg.
- Solicitați agentului imobiliar sau avocatului dvs. să vadă contractul cu dvs. înainte de a-l semna - vor putea interpreta orice dispoziție sau terminologie confuză pentru dvs.
Pasul 4. Cumpărați asigurarea constructorului pentru a evita răspunderea, dacă este necesar
Majoritatea contractanților calificați își asigură propria asigurare, ceea ce înseamnă că nu va trebui să vă deranjați. Dacă, dintr-un anumit motiv, al tău nu, ia un plan ieftin care oferă acoperire pentru accidente, catastrofe, vandalism și furt la locul de muncă. Veți dormi mai bine noaptea știind că sunteți deconectat în caz de urgență.
- Solicitați contractantului dvs. o copie a politicii sale pentru a vedea ce tip de protecție oferă. Dacă nu vă place ceea ce vedeți, puteți cumpăra oricând propriul dvs. plan pentru a vă îmbunătăți acoperirea.
- O poliță de asigurare de bază a unui constructor vă poate aduce 1 000 000-5 000 USD pe an, în funcție de locul în care construiți și de cât de mare este proiectul dvs.
- În mod obișnuit, nu veți avea nevoie de o poliță de asigurare separată dacă vă construiți casa într-o comunitate, subdiviziune sau dezvoltare existentă. O veți face, totuși, dacă construiți pe o proprietate privată.
Partea 4 din 4: Supravegherea procesului de construcție
Pasul 1. Începeți prin a pune bazele pentru noua dvs. casă
Primul lucru pe care îl va face echipajul dvs. de construcție atunci când este timpul să începeți este să excavați site-ul pe care l-ați ales pentru noua dvs. casă în pregătirea turnării fundației. Vor face acest lucru turnând beton într-o serie de scânduri de „subsol” care au fost aranjate pentru a forma conturul casei și al camerelor sale individuale.
- Poate fi necesară formarea suplimentară a terenului dacă intenționați să vă construiți casa pe un deal sau pe un alt pământ de teren neuniform.
- Fundația este, fără îndoială, cea mai importantă parte a unei case noi. Fără o bază solidă, bine pusă, chiar și cea mai frumoasă locuință poate fi afectată de probleme structurale.
Pasul 2. Puneți cadrul pentru structura internă a casei dvs
Apoi, constructorii dvs. vor începe tăierea și asamblarea cherestelei pentru cadru, care va oferi suport pentru pereți, acoperiș și podea. Acest lucru trebuie făcut cu o precauție și o precauție extremă, în conformitate cu planul conceput pentru planul dvs. particular.
- Încadrarea trebuie făcută doar de o echipă experimentată de dulgheri - fiecare membru trebuie să fie exact în locul potrivit pentru a se asigura că cadrul se menține în siguranță și îndeplinește standardele regionale de siguranță.
- Aceasta se poate dovedi a fi una dintre fazele de construcție care consumă mai mult timp, deoarece condițiile meteorologice nefavorabile, cum ar fi ploaia, au potențialul de a încetini considerabil lucrurile.
Pasul 3. Construiți podeaua, pereții și acoperișul
Odată ce există un cadru cu care să lucrați, vor fi aduși subcontractanți pentru pardoseli, pardoseli și acoperișuri pentru a instala suprafețele exterioare principale ale casei dvs. Aceste suprafețe aspre sunt cunoscute în mod colectiv ca „înveliș”. De îndată ce învelișul este instalat, constructorii dvs. vor înconjura întreaga structură cu folie de casă, care este un tip de barieră impermeabilă concepută pentru a preveni deteriorarea mucegaiului și a umezelii.
- Acoperișul este o lucrare extinsă în sine și va dura, de obicei, mai mult pentru a fi finalizat și inspectat decât restul învelișului.
- Acesta este și momentul în care vor fi tăiate contururile pentru deschiderile exterioare, cum ar fi ușile și ferestrele.
- În funcție de modul în care contractantul preferă să facă lucrurile, aceștia pot opta să meargă mai departe și să instaleze sidingul și alte detalii exterioare imediat după ce se face învelișul.
- Daunele cauzate de apă vă pot distruge casa mai repede decât orice altceva. Pentru a vă asigura că locuința dvs. este durabilă, asigurați-vă că acordați cu adevărat atenție impermeabilizării acoperișului, sidingului, ușilor și ferestrelor din exterior, precum și a dușurilor, chiuvetelor și toaletelor în interior.
Pasul 4. Integrarea instalațiilor de instalații sanitare, electrice și HVAC
În acest moment, o altă echipă de subcontractori va începe să echipeze structura de bază a casei dvs. cu conducte de apă și linii de alimentare, cabluri electrice și conducte pentru încălzire și aer condiționat. Este important să introduceți componentele utilității, în timp ce contractanții au acces ușor la zone critice, cum ar fi încadrarea pereților și podele.
- Conductele, conductele și cablajul casei dvs. vor fi acoperite ulterior de gips-carton și alte detalii de finisare.
- În multe cazuri, constructorii vor instala simultan linii utilitare și înveliș pentru a face cea mai eficientă utilizare a timpului lor.
Pasul 5. Instalați izolația în cadrul
Înainte de aplicarea gips-cartonului sau a altor suprafețe de finisare, constructorii dvs. vor umple spațiile din încadrarea peretelui și a tavanului cu o anumită formă de izolație. Izolația face ca casa dvs. să fie mai eficientă din punct de vedere energetic, ajutându-o să mențină un interval de temperatură mai consistent. De asemenea, servește ca o linie suplimentară de apărare împotriva umezelii și dăunătorilor.
- Există multe tipuri de izolații pentru locuințe din care puteți alege, inclusiv fibră de sticlă, celuloză, vată minerală, spumă spray și blocuri de beton. Discutați cu antreprenorul general despre tipul de izolație care ar putea funcționa cel mai bine pentru casa dvs.
- Izolațiile din fibră de sticlă și vată minerală tind să fie cele mai puțin costisitoare de cumpărat și instalat, în timp ce izolațiile de celuloză cu umplutură liberă și izolațiile rigide din spumă sunt printre cele mai eficiente opțiuni energetice.
Bacsis:
Asigurându-vă că noua dvs. casă este izolată corespunzător, puteți ajunge să economisiți bani pe utilități.
Pasul 6. Agățați gips-carton și completați detaliile interioare rămase
Constructorii dvs. vor fi acum gata să instaleze gips-carton necesar pentru pereții interiori. Aceasta implică fixarea și lipirea foilor de gips-carton, astfel încât cusăturile dintre ele să nu fie vizibile, apoi netezirea unui strat de grund de vopsea. În timp ce se face acest lucru, acestea vor aplica și ornamente decorative pe uși, ferestre și alte corpuri de iluminat pentru a le oferi un aspect finit.
Asigurați-vă că discutați preferințele dvs. de turnare cu antreprenorul general sau subcontractorul dvs. Puteți decide o culoare reală pentru pereți și tăiați-o mai târziu când vine timpul să începeți decorarea
Pasul 7. Instalați pardoseala și blaturile
Sarcina finală a construcției primare este de a pune toate suprafețele dure care vor defini aspectul noii case. Alegerea dvs. de stil și material depinde în totalitate de dvs., deci aceasta va fi în mare parte o chestiune de a comunica contractului dvs. ceea ce doriți. Când vă alegeți suprafețele, asigurați-vă că luați în considerare funcția, precum și moda.
- Lemnul de esență tare, faianța, laminatul și covorul sunt toate opțiuni comune pentru pardoseli. Ați putea rămâne cu o temă consistentă în întreaga casă sau puteți amesteca materiale diferite în același spațiu.
- Granitul, ceramica și betonul sunt unele dintre cele mai căutate suprafețe de blat pentru bucătăriile ocupate. Toate aceste materiale sunt disponibile într-o gamă largă de culori, ceea ce face ușor să legați împreună orice cameră.
- Cu toate suprafețele interioare majore complete, puteți trece la decorarea și personalizarea noii case.
sfaturi
- Dacă lucrați cu fonduri limitate, gândiți-vă la construirea unei case mici sau a unui spațiu de locuit minimalist similar ca alternativă la o casă mai tradițională.
- Nu efectuați o plată finală sau nu semnați o autorizație pe casa dvs. finită până nu sunteți mulțumit de aceasta. Amintiți-vă: în calitate de proprietar al proprietății, aveți ultimul cuvânt.
