Găsirea unui apartament poate fi foarte stresantă fără instrumentele potrivite. Optimizați căutarea pentru a vă asigura că nu pierdeți timp și resurse. Asigurați-vă că găsiți potrivirea perfectă înainte de a semna orice contract de închiriere. Închideți afacerea cu documentele corespunzătoare și numai după o decizie complet informată.
Pași
Partea 1 din 3: Optimizarea căutării
Pasul 1. Setați un interval de buget
Stabiliți ce vă puteți permite în fiecare lună, luând în calcul veniturile și cheltuielile. Includeți alimente, transport, activități sociale, utilități și abonament la sală ca cheltuieli. Asigurați-vă că furnizați numere realiste, astfel încât să puteți salva în caz de urgență.
Nu vă lăsați tentați să priviți apartamente peste gama dvs. de preț. Veți pierde timp și resurse privind spații mai mari și mai noi pe care nu vi le puteți permite. Dacă bugetul dvs. este strâns restricționat, concentrați-vă pe găsirea de apartamente ieftine care să ofere securitate și curățenie peste locația excelentă sau ceea ce își pot permite prietenii mai bogați
Pasul 2. Rețineți imaginea de ansamblu
Nu vă lăsați păcăliți de mici avantaje. Dacă un proprietar aruncă un televizor sau vă permite să vă deplasați devreme, poate fi o risipă dacă apartamentul nu vă satisface una dintre nevoile mai mari. Asigurați-vă că vă setați prioritățile și nu le compromiteți.
Amintiți-vă că este posibil să fiți închis într-un contract de închiriere, deci luați decizia cu înțelepciune
Pasul 3. Luați în considerare perioada anului
Prețurile pot fi mult mai mari în timpul verii, deoarece atunci mulți oameni tind să caute un apartament nou. În funcție de locul în care locuiți și dacă aveți o cronologie, poate fi mai bine să căutați în perioada octombrie-decembrie sau februarie-martie.
- Oamenii nu vor să se miște în timpul sărbătorilor sau lunilor reci, așa că profitați de scăderea concurenței. Locurile tind să rămână libere în aceste perioade, astfel încât este posibil să vedeți că unele prețuri scad dacă sunteți dispus să așteptați o lună sau cam așa ceva.
- Dacă locuiți într-o locație cu mulți studenți, așteptați până după începerea școlii în septembrie vă poate ajuta să găsiți o rată de închiriere redusă.
Pasul 4. Limitați căutarea
Nu petreceți timp uitându-vă la tot ceea ce este disponibil. Căutați online și creați o listă de cel mult patru sau cinci apartamente de vizitat. Programați-vă vizita spre deosebire de simpla vizitare.
Faceți fotografii și puneți întrebări în timpul vizitei dvs. pentru a vă asigura că apartamentul respectă toate standardele dvs. Dacă persoana care arată apartamentul nu poate răspunde la o întrebare, asigurați-vă că obțineți informațiile sale de contact, astfel încât să puteți urmări
Pasul 5. Păstrați-vă organizat
În funcție de timpul și resursele dvs., este posibil să puteți privi o serie de apartamente. Păstrați toate informațiile organizate într-un singur document, cu imagini și o listă de argumente pro și contra. De asemenea, este posibil să le puteți așeza pe o hartă și să le comandați în funcție de comoditatea călătoriei de la locul de muncă sau de la școală.
Foile de calcul sunt excelente pentru a ține evidența lucrurilor precum chiria, facilitățile, depozitul de garanție, durata contractului de închiriere și informațiile de contact. Păstrați orice note suplimentare și de câte ori ați vizitat locația. Cu cât puteți lua o decizie mai informată, cu atât mai bine
Pasul 6. Cercetează transportul public
Transportul public vă poate economisi bani sau poate fi necesar în caz de urgență. Asigurați-vă că știți cât de departe este apartamentul dvs. de rutele majore de transport.
Chiar dacă aveți o mașină, cercetarea cât de mult puteți economisi în asigurări, benzină și timp de călătorie vă poate determina să schimbați modul de deplasare
Pasul 7. Căutați o construcție nouă
Poate părea contraintuitiv, dar clădirile noi pot avea chirii rezonabile, deoarece un nou complex de apartamente ar putea dori să se umple cât mai repede posibil. Proprietarii și administratorii pot fi flexibili cu chiria lor dacă încearcă să închirieze întreaga clădire. Asigurați-vă că vedeți dacă există spațiu de negociat.
Pasul 8. Folosiți un localizator de apartamente
Localizatorii de apartamente sunt în contact permanent cu proprietarii și pot deveni conștienți de scăderea prețurilor, a ofertelor de închiriere sau a ofertelor înainte ca acestea să devină disponibile publicului. Este posibil să aibă relații personale cu proprietarii care vă pot ajuta să găsiți o ofertă indisponibilă pentru oricine altcineva.
Căutați pe rețelele sociale sau pe panourile de locuri de muncă localizatori de apartamente. Poate fi liber să folosiți serviciile unui localizator de apartamente din orașul dvs., astfel încât să cercetați orice costuri care ar putea fi asociate înainte de a investi
Pasul 9. Extindeți-vă căutarea
Dacă ați căutat de ceva timp și vă este din ce în ce mai dificil să găsiți un apartament în gama dvs. de prețuri, extindeți criteriile de căutare. Puteți privi locațiile puțin mai departe decât ați planificat inițial sau construiți fără anumite facilități. Dați prioritate cu ceea ce puteți fi flexibil și modificați criteriile de căutare.
De multe ori locația este cel mai dificil de găsit, deoarece cele mai prime apartamente sunt adesea luate sau la prețuri pentru locația lor râvnită. În timp ce naveta dvs. poate influența locația dvs., factorul este și siguranța și curățenia. Adăugarea de câteva minute la navetă este un sacrificiu ușor pentru un apartament sigur și curat
Partea 2 din 3: Evaluarea alegerilor dvs. finale
Pasul 1. Adu-ți colegii de cameră
Dacă vă mutați cu alte persoane, asigurați-vă că toată lumea are șansa de a vedea locul înainte de a semna ceva. Obțineți feedback-ul și părerea tuturor și asigurați-vă că toți aveți șansa de a discuta aprecierile și antipatiile dvs.
Nu vă bazați pe imagini. Asigurați-vă că fiecare coleg de cameră ajunge să vadă fizic apartamentul, astfel încât să își poată forma o opinie solidă
Pasul 2. Întrebați despre reduceri speciale
Pot exista oferte speciale de mutare sau anumite reduceri speciale în funcție de apartament. Unii proprietari oferă prima lună gratuit dacă semnezi un contract de închiriere mai lung. De asemenea, puteți primi bonusuri dacă ați recomandat un prieten.
Nu te doare niciodată să te întrebi ce ai la dispoziție. De asemenea, pot exista reduceri pentru studenți, pensionari, veterani sau persoane cu nevoi speciale. Consultați și orice afiliere profesională
Pasul 3. Cereți despre costurile medii cu energia
Întrebați proprietarul despre costul mediu al utilității înainte de a semna ceva. Chiria poate fi exact la bugetul dvs., dar orice cost suplimentar vă poate afecta pe măsură ce leasingul continuă. Asigurați-vă că aveți o idee despre costurile ascunse pe care le pot furniza utilitățile.
Pasul 4. Pregătește-te să negociezi
După ce ați restrâns cele mai bune trei opțiuni, negociați cu proprietarii și anunțați-le că aveți alte opțiuni. Dacă un proprietar știe că sunteți interesat, dar aveți alte opțiuni, este posibil să fie dispus să scadă în preț sau să lucreze pentru a găsi alte bonusuri, cum ar fi depozitarea suplimentară sau parcarea.
Pasul 5. Fii flexibil
Dacă nu primiți apartamentul dorit, poate exista ceva similar în aceeași clădire sau într-o altă clădire deținută de același proprietar. Luați în considerare mutarea într-un studio în loc de un dormitor sau obținerea unui coleg de cameră pentru un dormitor cu două dormitoare. Clădirile vor avea apartamente cu planuri de etaj similare, cu un dormitor suplimentar.
Pasul 6. Luați în considerare facilitățile
Facilitățile precum Wi-Fi gratuit sau sala de sport vă pot economisi bani din costuri externe. Cu toate acestea, nu lăsați facilitățile să fie motorul deciziei dvs. Luați în considerare cu atenție ceea ce sunteți dispus să plătiți în chirie pentru facilitățile dvs.
Vizualizările sunt, de asemenea, minunate, dar nu o necesitate. Cereți dacă există apartamente similare în clădire, dar fără aceeași vedere. Acest lucru vă poate ajuta să economisiți bani
Pasul 7. Discutați cu chiriașii
Clădirea fizică vă poate impresiona, dar să vă înțelegeți vecinii și cum ar putea fi condițiile de viață. Chiriașii vă pot spune dacă este zgomotos în weekend sau dacă există nou-născuți pe podeaua dvs. De asemenea, vrei să afli despre proprietarul tău. Vrei să te asiguri că este sigur, curtenitor și că intretine imediat apartamentul.
- Întrebați-vă despre problemele de infrastructură, timpul de răspuns la problemele chiriașilor, cifra de afaceri a chiriașilor și problemele de siguranță. De asemenea, este înțelept să întrebați despre zonă și costul tipic al vieții. Aflați ce plătesc chiriașii pentru utilități, divertisment și transport.
- Întrebați despre districtul școlar dacă vă mutați cu o familie, restaurante, magazine alimentare și cele mai apropiate facilități.
Partea 3 din 3: Închiderea tranzacției
Pasul 1. Pregătiți-vă documentele
Gândiți-vă la cererea dvs. ca la un CV de închiriere și asigurați-vă că puneți cel mai bun picior înainte. Documentele pe care ar trebui să le includeți sunt:
- O copie a cererii dvs. de închiriere. Ar fi trebuit să completați acest lucru online. Dacă v-au cerut să îl completați personal, asigurați-vă că furnizați o scriere de mână îngrijită.
- O copie a raportului dvs. de credit.
- O scrisoare de referință de la actualul sau ultimul proprietar. Dacă acesta este primul dvs. apartament, puteți furniza o referință de caracter de la un angajator sau profesor, dacă sunteți student.
- O copie a contractului de închiriere actual sau recent.
- Verificarea angajării. Aceasta ar trebui să includă o copie a celei mai recente declarații de impozitare sau W-2, precum și cele mai recente trei plăți de plată.
- Un rezumat al dumneavoastră. Nu intrați în detalii, dar dați o privire pozitivă asupra tipului de chiriaș pe care îl veți avea. Vorbește despre hobby-urile și stilul tău de viață pentru a te picta ca un chiriaș ideal.
- Orice detalii despre orice animal de companie dacă aveți în prezent unul.
Pasul 2. Pune-ți proprietarul în largul tău
Dacă documentele dvs. nu sunt suficiente pentru a vă convinge proprietarul, oferiți-vă să plătiți chiria cu o săptămână sau chiar cu o lună în avans până în luna anterioară expirării contractului de închiriere. Arată-i că ești ușor de gestionat și de încredere.
De asemenea, vi se poate acorda o ofertă dacă vă oferiți să plătiți în avans sau dacă oferiți un stimulent suplimentar pentru a vă facilita viața proprietarului
Pasul 3. Efectuați o parcurgere
După ce sunteți mulțumit de locație, proprietar și apartament, efectuați o ultimă trecere înainte de a semna ceva. Asigurați-vă că nu veți fi responsabil pentru daunele cauzate de chiriașul anterior și asigurați-vă că verificați următoarele cu proprietarul:
- Verificați dacă toate luminile, bateriile și toaletele funcționează corect.
- Căutați orice prezență de rozătoare sau insecte în mod special excremente, urme de mestecat sau ouă / larve în spațiile de depozitare.
- Asigurați-vă că toate punctele de lucru funcționează. Aduceți încărcătorul telefonului și conectați-l la fiecare priză.
- Verificați alarmele de fum și echipamentele de incendiu. Un stingător de fum poate fi amplasat în bucătărie.
- Deschideți și închideți toate ferestrele și ușile. Asigurați-vă că încuietorile funcționează și nu există daune.
- Asigurați-vă că toate aparatele funcționează. Opriți-le și porniți-le. Solicitați să vă plimbați prin funcționalitate pentru a vă asigura că funcționează.
- Examinați pereții, podelele și tavanul pentru a nu se deteriora. Inspectați plăci, linoleum, gips-carton și covor.
- Faceți fotografii cu orice problemă și asigurați-vă că proprietarul dvs. ia notă. Este posibil să puteți negocia schimbarea ceva sau o scădere a chiriei. Asigurați-vă că salvați imaginile în cazul în care există discrepanțe legate de întreținere sau probleme de recuperare a depozitului de garanție.
Pasul 4. Citiți din nou și semnați contractul de închiriere
Faceți-vă timp pentru a înțelege pe deplin contractul de închiriere. Dacă trebuie să-l luați acasă sau să puneți întrebări, nu ezitați. Acesta este un angajament important, așa că nu vă simțiți grăbiți sau presați. Contractele de închiriere variază în funcție de durata și de condițiile contractuale. Semnați numai atunci când vă simțiți confortabil.
- Închirierile periodice funcționează bine pentru o perioadă scurtă, deoarece proprietarul recunoaște că situația dvs. se poate schimba în fiecare lună. Acest lucru vă permite să reînnoiți cu fiecare nouă lună. Deși vă oferă mai multă flexibilitate, acestea pot fi mai costisitoare.
- Cel mai frecvent este un contract de leasing pe termen determinat. Acestea variază de obicei între trei, șase sau douăsprezece luni. Deși puteți bloca o rată mai mică, puteți fi responsabil pentru restul contractului de închiriere dacă trebuie să îl rupeți înainte de data de expirare. Discutați situațiile neprevăzute cu proprietarul, deoarece este posibil să plătiți doar o penalitate dacă trebuie să vă rupeți contractul de închiriere.
- Subînchirierile sunt contracte de leasing cu trei părți care se întâmplă atunci când trebuie să vă rupeți contractul de leasing, dar puteți găsi pe cineva care să preia achitarea restului contractului de leasing. Noul chiriaș preia termenul de leasing rămas cu aprobarea proprietarului.
sfaturi
- Luați în considerare angajarea unui agent care să vă ajute.
- Când sunteți în căutarea unui apartament bun, încercați să găsiți unul care să fie aproape de școala dvs. sau de locul de muncă. Economisirea de timp și bani la naveta zilnică poate aduce dividende mari.
