Mutarea la Paris poate părea o sarcină descurajantă pentru expatriați. Probabil că ați auzit deja lista plângerilor: proprietăți la prețuri excesive, proprietari care nu vorbesc engleza, nu sunt închiriate pe termen lung pentru expatriați. Deși este adevărat că găsirea unei închirieri în Paris este notoriu dificilă, există anumite măsuri pe care le puteți lua pentru a simplifica procesul și a vă crește șansele de succes.
Pași
Partea 1 din 3: Cercetarea zonei
Pasul 1. Familiarizați-vă cu geografia pariziană
Înțelegerea zonei în sine vă poate ajuta să alegeți unde va fi cel mai bun loc pentru a vă stabili.
- Orașul Paris este situat în cartierul central nordic al Franței. Acoperă 4 638 mile pătrate și are peste douăsprezece milioane de locuitori, făcându-l cel mai populat oraș din Franța.
- Parisul are o formă aproximativ ovală și este împărțit în douăzeci de „arondismenturi” sau municipii, care formează o spirală în sensul acelor de ceasornic (arondismentul 1 este situat în centru și spiralele de acolo). Fiecare arondisment are propriile sale argumente pro și contra legate de densitatea populației, prețurile proprietăților, atracțiile, siguranța și cultura.
- Râul Sena traversează jumătatea centrală și inferioară a Parisului.
Pasul 2. Cunoașteți piața
Prețurile din fiecare zonă diferă dramatic, deci trebuie să vă familiarizați cu diferitele raioane pentru a începe căutarea
- Cel mai ieftin arondisment este 19, cu prețuri medii de închiriere de 23,7 € (euro) pe metru pătrat (aproximativ 26 de dolari SUA); cel mai scump este 6, cu prețuri medii de închiriere de 37,9 € pe metru pătrat (aproximativ 42 de dolari SUA).
- Prețurile diferă, de asemenea, în funcție de dorința unui apartament mobilat sau nemobilat. De exemplu, închirierile mobilate în centrul Parisului variază între 30 - 40 € pe metru pătrat (aproximativ 34 - 45 de dolari SUA), în timp ce închirierile nemobilate costă aproximativ 27 - 37 € pe metru pătrat (aproximativ 30 - 41 de dolari SUA).
Pasul 3. Porniți rețeaua
Folosirea rețelelor sociale, în special, este o modalitate excelentă de a învăța multe despre zonă, precum și de a face conexiuni cu alții care vă pot ajuta să găsiți clienții de apartament.
- Alăturați-vă Facebook și altor grupuri de rețele sociale pentru expatriați. Puteți pune întrebări despre zonă și puteți primi sfaturi, precum și să fiți atenți la postările cu privire la apartamentele deschise.
- Asigurați-vă că v-ați „împrietenit” pe oricine pe care îl cunoașteți în Franța și publicați un statut care vă solicită pe oricine să vă anunțe dacă are oportunități de a deschide apartamente. Nu este neobișnuit ca proprietarii să posteze pe propriul canal de socializare, mai degrabă decât să plătească pentru a-și face publicitate apartamentelor, astfel încât o rețea bună poate face un drum lung pentru a vă ajuta să găsiți un loc deschis.
Partea 2 din 3: Alegerea unei locații
Pasul 1. Buget pentru chirie
Veniturile și cheltuielile dvs. personale vor determina cât de scump pentru un apartament vă puteți permite, ceea ce va determina ce arondismenturi se încadrează în bugetul dvs.
- Pentru a economisi timp și energie, determinați cât de departe poate merge bugetul înainte de a începe cercetarea spațiilor.
- O formulă utilă de reținut este (chiria lunară) = (salariul lunar) x (1/3). În general, proprietarii din Paris (și din alte țări dezvoltate) vor evalua potențialii chiriași examinând salariul lor lunar. Chiria dvs. nu trebuie să depășească 1/3 din salariu.
- După ce vă cunoașteți bugetul pentru apartamentul dvs., luați în considerare care arondisment satisface cel mai bine nevoile dvs.
Pasul 2. Planificați-vă nevoile
Este logic să începeți să vă uitați în jur unde veți lucra sau veți merge la școală, dar ar trebui să aveți în vedere și alte nevoi personale sau familiale care ar putea influența locul în care alegeți să locuiți.
- Arondismentul 1 este tentant deoarece este cel mai cunoscut de către străini (se mândrește cu multe atracții turistice majore), dar asta îl face și scump și supraaglomerat de turiști.
- Arondismentele 3 și 4 sunt similare cu Soho din Manhattan, cu multe cumpărături, bistrouri și viață de noapte.
- Al optulea este scump și luxos și este locul în care Oprah Winfrey tinde să rămână când vizitează Parisul - deci ia în considerare dacă acest lucru nu se potrivește doar bugetului tău, ci stilului tău de viață.
- 14 și 16 sunt cunoscute ca zone rezidențiale liniștite, făcând atât alegeri frumoase pentru o familie, cât și pentru persoane care nu sunt interesate de scena tânără și agitată din multe alte arondismenturi.
Pasul 3. Păstrați o minte deschisă cu privire la locație
Deși s-ar putea să fiți tentați să priviți doar în cartierul în care veți lucra, nu vă limitați la a trăi doar la câțiva pași de biroul dvs.
- Parisul are una dintre cele mai bune rețele de transport public din lume, cu autobuze, tramvaie, taxiuri, cale ferată, biciclete și chiar bărci disponibile pentru a vă duce acolo unde trebuie să mergeți.
- Mulți expatriați par să se stabilească în arondismentele 7, 8, 15 și 16, dar nu ar trebui să lăsați acest lucru să vă descurajeze să explorați altele.
- Fiecare dintre cele 20 de arondisamente oferă atrageri distincte, așa că faceți cercetările pe fiecare pentru a determina care este cel mai potrivit pentru dvs. (și familia dvs., dacă aveți unul).
Partea 3 din 3: Alegerea unui apartament
Pasul 1. Timpul corect
În funcție de momentul în care semnați un contract de leasing, puteți cheltui mai mulți sau mai puțini bani decât ai cheltui altfel.
Mulți oameni se mută la Paris toamna, în special studenții care încep un nou semestru la universitate și, prin urmare, există mai puține apartamente din care să aleagă, iar prețurile sunt mai mari
Pasul 2. Alegeți criteriile
Este important să aveți un simț al „dorințelor” dvs. și al „spărgătorilor de dealuri”. Deoarece piața imobiliară este destul de limitată la Paris, încercați să vă mențineți lista scurtă a dealerilor.
- Luați în considerare ceea ce aveți de fapt nevoie într-un apartament, față de ceea ce doriți. Dacă nu intenționați să mâncați în fiecare zi, o bucătărie funcțională este importantă, dar nu aveți nevoie de blaturi din granit.
- Dacă lucrați de acasă sau aveți copii mici, o clădire liniștită poate fi esențială.
- Încercați să păstrați o minte deschisă despre spațiu. Proprietățile din Paris sunt foarte mici și foarte scumpe; este foarte puțin probabil să găsiți un apartament mare și spațios.
Pasul 3. Găsiți proprietăți deschise care se potrivesc cerințelor dvs
Piața de închiriere din Paris este cunoscută pentru faptul că este foarte competitivă, așa că trebuie să știți unde să căutați proprietăți deschise și să fiți gata să faceți o mișcare de îndată ce va fi disponibilă una care se potrivește nevoilor dumneavoastră.
- Există numeroase agenții de închiriere la care vă puteți înregistra, dar sunt notorii de scumpe și nesigure. Folosiți unul numai dacă aveți bani de rezervă.
- Dacă vă aflați în Franța, puteți găsi adesea locuri bune vizionând postări pe panourile de anunțuri ale cafenelelor locale, panourilor de anunțuri din centrele Anglo precum Shakespeare & Co. sau Biserica Americană din Paris sau în reviste locale precum Fusac.
- Cel mai popular site pentru listarea apartamentelor este www.pap.fr, dar proprietățile listate acolo sunt adesea închiriate imediat ce intră în funcțiune. Alte site-uri bune de vizionat includ www.fusac.fr, www.craigslist.fr și www.leboincoin.fr.
- Cuvântul din gură este adesea cel mai bun mod de a găsi un loc care să se potrivească cerințelor dvs. Dacă sunteți un student în căutarea unui studio mic, faceți rețea cu studenții de la universitățile locale, astfel încât să puteți fi anunțați dacă un spațiu devine disponibil. În caz contrar, găsiți grupuri de Facebook și alte comunități online pentru expatriați, unde oamenii vor posta adesea despre spațiile disponibile.
Pasul 4. Vizitați cât mai multe apartamente cât de repede puteți
Este important să vă prezentați pentru a vizualiza efectiv apartamentele, care vă vor spune multe despre zonă și situația locativă și vă vor oferi, de asemenea, un avantaj față de alți chiriași.
- Dacă vedeți o reclamă pentru un apartament care pare acceptabilă de la distanță, sunați imediat și programați o întâlnire pentru a o vizualiza.
- Discriminarea locuințelor în Paris este ilegală (adică refuzul de a închiria chiriașilor care nu sunt francezi, precum și discriminarea pe alte baze precum sexul, religia sau rasa), astfel încât majoritatea proprietarilor preferă să închirieze primei persoane care dorește un apartament deschis pentru a evita acuzarea de discriminare. Asta înseamnă că, dacă vă prezentați mai întâi și faceți o ofertă, este mai probabil să semnați un contract de închiriere.
Pasul 5. Vino pregătit
Când vizitați un apartament, chiar dacă nu știți sigur că vă va plăcea, veniți pregătiți cu documentele corespunzătoare (cunoscut sub numele de dosarul dvs.). Veți da aceste documente proprietarului imediat după vizionarea apartamentului dacă vă place, iar acesta va începe procesul de a stabili dacă sunteți un chiriaș acceptabil.
- Dosarul dvs. constă dintr-o copie a pașaportului și a vizei (dacă nu sunteți din Uniunea Europeană); ultimele tale trei cote de plată sau un contract care stabilește salariul; și pentru majoritatea locurilor, o scrisoare semnată de un rezident francez care vă va acționa ca garant, împreună cu fișa de plată a acestora.
- Dacă nu cunoașteți rezidenți francezi care pot acționa ca garant, dar care și-au asigurat deja un loc de muncă, adesea angajatorul dvs. va semna ca garant. Dacă nu, puteți încerca să utilizați o agenție de închiriere numită Paris Attitude, care vorbește în limba engleză și listează doar apartamentele care nu necesită un garant francez. În caz contrar, evitați însă utilizarea agențiilor, care tind să perceapă prețuri exorbitante.
- Rețineți că este foarte puțin probabil să puteți negocia un preț de chirie mai mic, deoarece spațiile sunt la o cerere atât de mare și veți avea nevoie de două luni de chirie ca garanție la semnarea unui contract.
