Când cumpărați proprietăți pentru reabilitare, este important să vă curățați casa și să reparați într-o anumită ordine. Nu doriți să vă depășiți sau să pierdeți timp și bani în proiect. Abordați procesul în mod sistematic și nu vă dezamăgiți dacă lucrurile nu merg conform planului. Iată câteva indicații pentru a vă ajuta să reabilitați o casă sau o proprietate comercială.
Pași
Metoda 1 din 2: Pregătirea pentru reabilitarea proprietății
Pasul 1. Inspectați proprietatea
Înainte de a începe reabilitarea, inspectați temeinic proprietatea. Rețineți ce articole sunt în stare bună și ce zone necesită lucrări. Este util să aveți un inspector profesionist care să meargă cu voi. El sau ea va fi capabil să identifice lucruri care vă pot lipsi. În SUA puteți găsi un inspector calificat prin intermediul Societății Americane a Inspectorilor de Acasă. Puneți întrebări inspectorului în timp ce parcurgeți proprietatea.
- Inspecția locuinței trebuie să includă sistemul de încălzire, sistemul de aer condiționat sau HVAC, instalațiile sanitare interioare, sistemul electric, acoperișul, mansarda, orice izolație vizibilă, pereții, tavanele, pardoseala, ferestrele, ușile, fundația, linia de canalizare și subsolul.
- Dacă nu sunteți antreprenor, nu trebuie să efectuați inspecția singură.
- Faceți fotografii cu totul în timpul inspecției. Inspectorul dvs. va face de obicei fotografii ale zonelor problematice pentru evidența lor, dar ar trebui să aveți și documentație pentru scopurile dvs.
- Costul unei inspecții depinde de mărimea proprietății.
Pasul 2. Elaborați o listă de verificare
După ce identificați zonele care au nevoie de muncă, creați o listă de verificare a reabilitării. Acest lucru vă va ajuta să rămâneți pe drumul cel bun și să nu pierdeți reparațiile. Includeți atât articole interioare (pereți, vopsea etc.), cât și obiecte exterioare (de exemplu, amenajare a teritoriului, rigole și iluminat exterior).
- Lista de verificare trebuie să fie foarte detaliată și să descrie tot ceea ce trebuie făcut proprietății.
- Raportul de inspecție poate fi utilizat pentru a genera lista de verificare.
Pasul 3. Creați un buget
Parcurgeți lista de verificare și decideți cât va costa fiecare reparație. O foaie de calcul Excel este un instrument excelent de utilizat pentru bugetul dvs. Bugetul ar trebui să fie detaliat pentru fiecare reparație individuală. Dacă costul reparațiilor depășește bugetul dvs., va trebui să faceți câteva modificări în lista de verificare.
- Buget pentru probleme neprevăzute. Acestea trebuie să se întâmple. Pot apărea noi probleme odată ce începeți procesul de reabilitare.
- Dacă intenționați să vindeți proprietatea după terminarea reabilitării, luați în considerare pentru cât veți putea vinde proprietatea.
Pasul 4. Lucrați cu un antreprenor
A avea un contractor bun va face procesul de reabilitare mult mai ușor. Luați-vă timpul când căutați un contractor potrivit. Contractorii pot fi găsiți prin recomandări, departamentul local de construcții, asociații de investiții imobiliare și forumuri generale de locuri de muncă. Pre-selectați orice candidat pentru a stabili dacă este potrivit pentru proiectul dvs.
-
Întrebările preliminare ar trebui să acopere aceste considerații:
- Experiența unui antreprenor: doriți cel puțin trei ani
- Echipament: un antreprenor ar trebui să aibă propriul echipament
- Angajați: doriți să vedeți un sprijin adecvat pentru a finaliza lucrarea
- Licențiere: un contractant ar trebui să fie autorizat de stat sau de altă jurisdicție locală
- Asigurări: răspundere civilă și despăgubiri pentru lucrători
- Utilizarea subcontractorului: determinați dacă contractantul va folosi subcontractanți pentru postul respectiv
- Recomandări: căutați cel puțin trei recomandări pozitive
- Fiecare antreprenor care vă interesează ar trebui să depună o ofertă formală. Alegeți antreprenorul care se potrivește bugetului dvs. și demonstrează capacitatea de a face o treabă bună.
Pasul 5. Faceți o plimbare cu antreprenorul
Odată ce ați ales un antreprenor, poate fi necesar să faceți o altă trecere prin proprietate. Antreprenorul dvs. vă poate ajuta, de asemenea, să faceți ajustări la buget și la lista de verificare.
Setați un calendar pentru finalizare odată ce aveți totul la dispoziție cu contractorul. Aceasta va păstra responsabilitatea tuturor părților implicate și pe aceeași pagină
Pasul 6. Obțineți toate permisele necesare
Permisele sunt de obicei necesare pentru reabilitarea unei proprietăți. Deținerea permiselor necesare vă va ajuta să evitați încălcarea codurilor locale de construcție. Contactați departamentul local de construcții pentru a stabili de ce aveți nevoie. Acest lucru va varia în funcție de tipul de lucru pe care îl veți face.
- Renovările tipice care necesită o autorizare includ instalarea de cabluri electrice noi, extinderea spațiului de podea, instalarea unui gard de peste 6 picioare înălțime și orice lucru care implică o linie de canalizare publică.
- Sarcini precum instalarea unui acoperiș, amenajarea pardoselii noi, vopsirea și înlocuirea ferestrelor și ușilor de obicei nu vor necesita permis.
- Antreprenorul dvs. vă poate ajuta să obțineți permise.
Metoda 2 din 2: Lucrul la proprietate
Pasul 1. Începeți cu demolarea și îndepărtarea gunoiului
Îndepărtați orice gunoi din interiorul sau exteriorul clădirii. Îndepărtați orice obiect deteriorat sau pe care îl veți înlocui (pardoseală, dulapuri, aparate, corpuri de iluminat, toalete, încălzitoare de apă etc.). Lucrările din exterior pot include tăierea oricăror copaci sau tufișuri moarte și îndepărtarea ușilor de garaj, a gardurilor, a magaziilor, a punților., și siding.
Pasul 2. Abordați orice problemă de acoperiș sau fundație
Dacă proprietatea are nevoie de acoperiș nou, acest lucru ar trebui făcut înainte de a începe să lucrați la oricare dintre reparațiile interioare. Nu doriți să se scurgă apă în structură. Reparațiile de fundație a plăcilor sau a grinzilor trebuie făcute și în acest moment.
Rezolvarea problemelor exterioare mai întâi va atrage mai puțină atenție asupra proprietății în timp ce este reabilitată
Pasul 3. Instalați uși, ferestre și finisaje noi
Ușile și ferestrele exterioare trebuie abordate odată ce fundația este terminată. Acest lucru vă va proteja proprietatea de vreme și de intruziunea animalelor. Ferestrele și ușile noi vor face, de asemenea, proprietatea să arate mai puțin ca un șantier.
- Numărați numărul de uși și ferestre de care veți avea nevoie și luați măsurători înainte de a cumpăra articolele. Măsurați foarte atent.
- Noile uși de intrare sunt un mod frumos de a schimba aspectul unei proprietăți și de a adăuga valoare.
Pasul 4. Lucrați la instalațiile sanitare și la sistemul de încălzire, ventilare și aer condiționat (HVAC)
Reparațiile sanitare pot include încălzitoare de apă, căzi și dușuri, toalete și conducte de apă / gaz. Este posibil să aveți nevoie de un sistem HVAC nou sau de reparații la cel existent. Sistemul electric poate fi lucrat și în acest timp.
Aveți grijă dacă instalați o unitate de aer condiționat în aer liber înainte ca cineva să ocupe proprietatea cu normă întreagă. Nu doriți să fie furat
Pasul 5. Agățați și terminați foaia (gips-carton)
Puteți să instalați o piatră nouă sau să reparați o piatră existentă. Este mai ieftin să reparați piatră existentă. Odată ce ați terminat cu foaia de piatră, puteți lucra pe textura peretelui și a tavanului.
Pasul 6. Vopsiți tavanul și pereții
Protejați podeaua cu plastic sau pânză și folosiți banda de mascare a pictorului pentru a proteja zonele pe care nu doriți să le vopsiți. Ferestrele și balamalele trebuie acoperite și cu bandă. Cretați sau aplicați spackling pe margini și plinte înainte de a începe să pictați. Folosiți un grund pe pereți înainte de a aplica vopseaua.
- Pereții trebuie curățați înainte de a începe pictura. Unii pictori șlefuiesc ușor și curăță din nou un perete după aplicarea grundului.
- Vopsiți pereții folosind o cursă în formă de V sau W și evitați utilizarea unei mișcări drepte în sus și în jos.
Pasul 7. Instalați corpuri de iluminat, podele și aparate (sobe, mașini de spălat vase, mașini de spălat, uscătoare etc.)
)
- Iluminatul este o modalitate excelentă de a schimba aspectul unei proprietăți și este relativ ieftin în comparație cu alte reparații.
- Podelele pot include plăci de vinil sau ceramică, lemn de esență tare, covor sau laminat.
- Pardoseala este instalată mai târziu în procesul de reabilitare pentru a evita vopseaua pe podea și pentru a evita deteriorarea lucrătorilor care intră și ies din casă. Deoarece doriți ca pardoselile dvs. să arate proaspete când ați terminat, s-ar putea să vă gândiți să faceți cea mai mare parte a lucrărilor interioare înainte de a instala pardoseala. Cel puțin, încercați să protejați pardoseala nouă de traficul intens pe jos în timpul lucrului interior.
Pasul 8. Adăugați ultimele atingeri
Odată ce totul este făcut, parcurgeți și examinați toată munca care a fost făcută. Este posibil să fie necesar să retocați vopseaua sau să faceți câteva ajustări în ultimul moment la instalațiile sanitare, HVAC sau sistemele electrice. De asemenea, ar trebui să curățați temeinic proprietatea.
O inspecție finală este, de asemenea, o idee bună
Pasul 9. Peisajează proprietatea
Începeți să lucrați în față, pentru că așa vor vedea oamenii mai întâi. Gardurile, terasele, punțile, trotuarele, verandele și aleile ar trebui să fie mai întâi îngrijite. Odată ce aceste articole sunt terminate, adăugați sol pentru plantarea de flori, tufișuri etc. Curtea din spate ar trebui abordată ultima dată.
- Stabiliți cât de mult soare are proprietatea dvs. înainte de a cumpăra plante. Dacă sunt mulți copaci prezenți, obțineți plante care nu necesită multă lumină solară.
- Vorbește cu cineva de la un centru de grădină despre ideile tale și cere sugestii despre tipul de plante care vor funcționa cel mai bine pentru proprietatea ta.
- Luați în considerare cât de mult timp va necesita amenajarea teritoriului dvs. Dacă nu aveți mult timp de dedicat curții, căutați opțiuni cu întreținere redusă.
- În cazul în care ferestrele sunt scăzute, plantați arbuști, copaci și acoperire de pământ cu creștere redusă în loc de plante mai înalte. Nu doriți să ascundeți vederea.
sfaturi
- Magazine precum Menard's, Home Depot sau Lowe's sunt convenabile și bine aprovizionate cu articole pentru reabilitarea proprietății dvs.
- Fii răbdător. Reabilitarea proprietății depășește adesea bugetul excesiv sau nu rămâne în termenul inițial.
- Efectuați reparațiile în mod corespunzător. Încercarea de a ascunde problemele legate de munca ieftină va duce inevitabil la rezultate dezamăgitoare pe termen lung.
