Atunci când intenționați să cumpărați o casă cu daune cauzate de apă, este important să puteți determina extremitatea daunelor înainte de a încheia afacerea. Acest lucru este valabil mai ales dacă casa este susceptibilă să întâmpine probleme viitoare ca urmare a pagubelor cauzate de apă. Pentru a cumpăra o casă cu daune cauzate de apă, ar trebui să lucrați mai întâi cu un inspector pentru a evalua daunele cauzate de apă, apoi să lucrați cu un antreprenor pentru a determina costurile pentru reparațiile daunelor cauzate de apă. Apoi puteți trimite vânzătorului o ofertă care să ia în considerare costurile de reparații pentru corectarea daunelor cauzate de apă.
Pași
Partea 1 din 3: Inspectarea locuinței
Pasul 1. Puneți întrebările corecte
Când vă gândiți să cumpărați o casă cu daune cauzate de apă, există câteva întrebări pe care ar trebui să le adresați. Adresați-vă următoarele întrebări atunci când discutați cu vânzătorul despre casă:
- Sunt daunele cauzate de apă din cauza inundațiilor?
- Cât timp a stat apa în casă? Cât de multă pagubă a fost făcută, ce fel și cum a fost remediată?
- Casa a fost dezbrăcată sau pereții au fost pur și simplu spălați sau decolorați?
- A fost verificat cablajul pentru infiltrare de sare? Au fost examinate firele pentru putrezire?
Pasul 2. Inspectați casa
Odată ce ați pus întrebări preliminare, este important să aveți inspecția locuinței. Chiar dacă s-au încercat reparații, pot exista daune care au trecut neobservate.
- Angajați un inspector de casă de renume în zonă. Inspectați cu atenție locuința pentru orice daune existente.
- Deoarece locuințele deteriorate de apă pot avea o mulțime de probleme, s-ar putea să nu fie o idee proastă să efectuați mai multe inspecții doar pentru a vă asigura că ați simțit pe deplin avariile.
Pasul 3. Determinați modul de manipulare a mucegaiului
În timp ce un bun inspector de casă poate evalua multe daune, mucegaiul nu este ușor de detectat. Va trebui să veniți un al doilea inspector și să verificați în mod specific mucegaiul.
- Mucegaiul este o problemă înfricoșătoare, deoarece poate fi toxic pentru respirație. Nu doriți să locuiți într-o casă deteriorată a mucegaiului de apă, deoarece vă poate afecta grav sănătatea. Faceți o inspecție a mucegaiului înainte de a face oferte în casă.
- Mergeți pentru un igienist industrial peste un inspector al matriței. Se va efectua o examinare mai amănunțită.
Pasul 4. Urmăriți putrezirea uscată
Putregaiul uscat este o altă problemă majoră pentru casele deteriorate de apă. Se poate răspândi în toată casa, provocând daune cadrului. Asigurați-vă că aveți atât inspectorul de casă, cât și igienistul industrial pentru a verifica putrezirea uscată.
Partea 2 din 3: Determinarea costului
Pasul 1. Obțineți asigurarea împotriva inundațiilor
Întrucât locuința a fost deteriorată cu apă o dată, este probabil într-o regiune în care este susceptibilă la daune cauzate de apă. Este vital să obțineți o asigurare împotriva inundațiilor dacă intenționați să cumpărați o casă deteriorată cu apă.
- Cereți agentului cu care lucrați o listă a agențiilor de asigurări care asigură asigurarea împotriva inundațiilor. Uită-te la recenziile lor online și contactează clienții anteriori. De asemenea, puteți cere recomandări altor proprietari de case din zonă care probabil au asigurare împotriva inundațiilor.
- Stabiliți cât de mult acoperă companiile de asigurări în caz de inundație. Dacă acoperirea este minimă, este posibil ca casa să nu fie o investiție înțeleaptă.
Pasul 2. Găsiți un antreprenor și obțineți un cost estimativ al reparațiilor
Trebuie să determinați cât vor costa reparațiile. Acesta este un factor major pentru a vă permite sau nu o casă deteriorată de inundații.
Un antreprenor va evalua daunele la domiciliu și va furniza mai multe rapoarte. Aceste rapoarte vor face o prezentare generală a diferitelor tipuri de reparații necesare și vor include un cost estimat
Pasul 3. Faceți o ofertă pe baza costului reparației
Examinați cu atenție toate rapoartele pentru a determina cât de mult veți licita. Consultați un agent imobiliar și un avocat imobiliar în timpul acestui proces. Acestea vă pot ajuta să determinați ce se bazează pe o ofertă corectă vânzătorului pe baza gravității daunelor. De asemenea, este posibil să solicitați vânzătorului anumite reparații înainte ca oferta să fie acceptată și finalizată.
Partea 3 din 3: Cumpărarea locuinței
Pasul 1. Trimiteți oferta dvs
După ce ați stabilit suma pe care sunteți dispus să o plătiți, trimiteți oferta dvs. vânzătorului. De asemenea, puteți solicita agentului dvs. imobiliar să trimită oferta pentru dvs.
- Dacă vânzătorul acceptă oferta și este de acord să efectueze orice reparații solicitate, puteți continua semnând documentele necesare.
- Dacă oferta dvs. nu este așteptată, va trebui să negociați cu vânzătorul. Fii pregătit pentru asta. Aflați din timp ce condiții din oferta dvs. sunteți dispus să negociați și pe care nu sunteți dispus să le compromiteți.
Pasul 2. Solicitați o ipotecă, dacă este necesar
Multe case deteriorate de apă pot fi plătite din buzunar. Cu toate acestea, dacă nu vă permiteți acest lucru, va trebui să solicitați o ipotecă.
- Tipul de ipotecă pentru care puteți solicita depinde de venitul curent, economii și cât de mult vă puteți permite o plată în avans. Puteți vorbi cu un agent bancar și un contabil despre cel mai bun tip de credit ipotecar pentru dvs.
- Când aplicați pentru un credit ipotecar, va trebui să depuneți o mulțime de documente la bancă. Aceasta include informații despre economiile curente, raportul dvs. de credit, fondurile disponibile și veniturile. De asemenea, va trebui să furnizați copii ale certificatului de naștere, permisului de conducere și cardului de securitate socială.
Pasul 3. Închideți afacerea
După ce ați achiziționat fondurile și ați făcut o ofertă, puteți încheia afacerea. Faceți acest lucru semnând toate documentele necesare. Cu toate acestea, fii atent. Asigurați-vă că un avocat revizuiește toate documentele înainte de a semna pentru a vă asigura că toate condițiile pe care le-ați convenit sunt scrise în documentul final.
sfaturi
- Consultați biroul de guvernare din regiunea dvs. pentru amenajarea locuințelor pentru a stabili dacă puteți participa la orice programe care vă permit să obțineți un împrumut pentru locuințele care necesită reparații semnificative. În unele cazuri, puteți primi un împrumut pentru a acoperi costurile reparațiilor majore imediate necesare, cum ar fi repararea daunelor cauzate de apă.
- Examinați polițele de asigurare ale proprietarului de locuințe pe care le puteți obține, care vă protejează casa împotriva daunelor viitoare cauzate de apă. O poliță de asigurare a proprietarului unei case poate fi ideală dacă cumpărați o casă cu daune mari cauzate de apă, care pot fi recurente.
- Este posibil ca unele case blocate să fi rămas vacante înainte de a fi posedate de bancă, făcându-le vulnerabile la potențiale probleme de apă. Inspectați orice casă blocată înainte de a le cumpăra pentru a cerceta semne de deteriorare a apei.
- Semnele tipice ale deteriorării apei includ pete de tavan sau pardoseli deformate și decolorate.
- Când cumpărați o casă deteriorată de apă, este posibil să trebuiască să produceți fonduri pentru acoperirea pagubelor după închiderea proprietății. Aceste fonduri de reparații vor fi păstrate într-un escrow pentru a plăti contractanților.
- Spre deosebire de primele împrumuturi, pentru împrumuturi proprii sau refinanțare, fondurile pot fi scoase din capitalul propriu pentru a rezolva daunele cauzate de apă.
